학익동 현광1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현광1차 한눈에 보기

현광1차는 학익동에 위치한 348세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.

현광1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(고층)입니다.

현광1차 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.7억~2.8억, 고층(13~19층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현광1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 현광아파트후문앞 (36m), 현광아파트후문 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰사랑어린이집 (63m), 송암점자도서관 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 1990 (380m), 온담 카페&베이커리 (395m)이 있습니다.

현광1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현광1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,811만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,820만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

현광1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현광1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 5,000만(고층)입니다.

현광1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

현광1차 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.7억~2.8억, 고층(13~19층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WEXhl?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현광1차 32평 보유세는 얼마인가요?

현광1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현광1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 현광1차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,811만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,820만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현광1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현광1차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(미추홀구 평균 19.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현광1차는 학익동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현광1차는 학익동 아파트 37곳 중 평당 시세 28위(평당 713만원)입니다. 학익동에서 가장 비싼 아파트는 시티오씨엘1단지(평당 2,051만원)입니다.

현광1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현광1차의 라이벌 단지는 하나1차(학익동, 312세대, 1997년 입주), 원흥(학익동, 396세대, 1996년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 원흥 2억 6,500만원, 하나1차 2억 4,000만원, 현광1차 2억 2,650만원으로 현광1차가 원흥보다 14.5% 낮았고, 2017년 이후 하나1차와의 반기 맞대결은 2승 15패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

현광1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현광1차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3만원에서 2026년 11월 2억 2,820만원으로 10년간 +14.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 2,931만원이며 지금은 최고점 대비 -30.7%입니다. 최근 1년 -6.2%, 3년 -9.9%, 5년 -27.6%, 전세가율 87.3%.

현광1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다.

현광1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현광1차는 학익동에 위치한 348세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.

현광1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천학산초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.

현광1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 현광아파트후문앞 (36m), 현광아파트후문 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 큰사랑어린이집 (63m), 송암점자도서관 (226m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 1990 (380m), 온담 카페&베이커리 (395m)이 있습니다.

미추홀구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 미추홀구 아파트 전체
• 미추홀구 30평대
• 미추홀구 5억 이하

지역 시세 보기

• 인천 아파트 시세
• 인천 미추홀구 아파트 시세
• 미추홀구 학익동 아파트 시세

학익동 다른 아파트

• 태산
• 주안신동아7차
• 시티오씨엘4단지
• 엑슬루타워
• 신동아1,2차
• 인천학익두산위브
• 하나1차
• 동진
• 신동아6차
• 동아풍림
• 호산2차
• 정광

현광1차 · 아파트 위키에서 더 보기