현광1차는 학익동에 위치한 348세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.
현광1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(중층)입니다.
현광1차 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.6억, 고층(13~19층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현광1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교통 시설로는 현광아파트후문앞 (36m), 현광아파트후문 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 현광어린이집 (62m), 큰사랑어린이집 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 1990 (380m), 인천미추홀경찰서 (535m)이 있습니다.
현광1차 단지 정보
세대수
348세대
입주
2000.04 (27년차)
층수
9~19층
용적률
359%
건폐율
22%
주차
363대 (세대당 1.04대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)현광종합건설
평형
23·32·45평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
23평
1억 8,015만
1억 5,125만
32평
2억 2,984만
1억 9,625만
45평
2억 9,330만
2억 2,214만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
32평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.4%
계약일
동
층
거래가
2026.09.28
—
16층
2억 3,500만
2026.08.17
—
2층
2억
2026.08.15
—
15층
2억 1,800만
2026.05.22
104동
11층
2억 2,000만
2026.05.17
104동
4층
2억 2,600만
2026.04.17
104동
9층
2억 3,500만
2026.01.15
104동
1층
2억 500만
2026.01.13
104동
18층
2억 2,300만직거래
2026.01.09
103동
4층
2억 4,500만
2025.06.14
104동
5층
2억 4,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
32평 매매 매물 4건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 2억 8,000만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.3개월 (미추홀구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
현광1차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(중층)입니다.
현광1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
현광1차 32평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.3억~2.5억, 중층(7~12층) 2.5억~2.6억, 고층(13~19층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현광1차 32평 보유세는 얼마인가요?
현광1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,662만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현광1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
현광1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현광1차는 학익동에 위치한 348세대 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.
현광1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천학산초등학교, 용현여자중학교, 인하대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
현광1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 현광아파트후문앞 (36m), 현광아파트후문 (37m)이 있습니다. 교육 시설로는 현광어린이집 (62m), 큰사랑어린이집 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 1990 (380m), 인천미추홀경찰서 (535m)이 있습니다.