범어덕산타운 30평 적정 호가는 얼마인가요?

범어덕산타운 30평(전용 85.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억, 중층(5~9층) 1.5억~1.6억, 고층(10~14층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RYqDj?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범어덕산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범어덕산타운에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범어덕산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

범어덕산타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서남초등학교, 신주중학교, 물금고등학교가 있습니다.

물금읍 범어덕산타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범어덕산타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

범어덕산타운 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액14,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서남초
경남 상위 37%
4분 / 0.2km
S
신주중
경남 상위 24%
1.8km
S
범어고
경남 상위 9%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서남초등학교	A 상위 37%	4분 / 0.2km
범어중학교	A 상위 43%	1.2km
물금중학교	C 상위 75%	1.5km
증산중학교	-	1.5km
증산고등학교	-	1.8km

환경

거주점수

유의

57점

교통

43점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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범어덕산타운 한눈에 보기

범어덕산타운은 물금읍에 위치한 483세대 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.

범어덕산타운 30평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.06.22 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(3층)입니다.

범어덕산타운 30평(전용 85.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억, 중층(5~9층) 1.5억~1.6억, 고층(10~14층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범어덕산타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,326만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘리트국어수학학원 (49m), 지은음악학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 서남초등학교 (66m), 서남초등학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서남초등학교 체육관 (100m), 루크 (181m)이 있습니다.

범어덕산타운 단지 정보

세대수: 483세대
입주: 1993.08 (34년차)
층수: 14~15층
용적률: 247%
건폐율: 18%
주차: 351대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)덕산종합건설
평형: 30·39·60평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	1억 3,941만	1억 1,746만
39평	2억 1,097만	1억 5,219만
60평	2억 6,712만	2억 1,295만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.22	106동	2층	1억 4,000만
2026.06.22	105동	8층	1억 2,000만
2026.05.04	105동	6층	1억 4,000만
2026.04.29	104동	8층	1억 6,500만
2026.02.13	103동	5층	1억 3,850만
2026.01.27	105동	4층	1억 3,500만
2026.01.14	104동	8층	1억 8,000만
2026.01.02	105동	4층	1억 3,700만
2025.11.15	106동	3층	1억 3,500만
2025.11.14	104동	13층	1억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 7건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 6,500만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 9~14층
향 남동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	26.03.22 39평 8층 2억 2,000만
102동	14층 · 84세대	남동향	25.10.28 30평 10층 1억 3,700만
103동로열	14층 · 84세대	남동향	26.02.13 30평 5층 1억 3,850만
104동	15층 · 90세대	—	26.04.29 30평 8층 1억 6,500만
105동	15층 · 60세대	남동향	26.06.22 30평 8층 1억 2,000만
106동	15층 · 105세대	남동향	26.06.22 30평 2층 1억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서남초등학교	189m	경남 상위 37%
범어중학교	1.2km	경남 상위 43%
물금중학교	1.5km	경남 상위 75%
증산고등학교	1.8km	고등학교
범어고등학교	1.9km	경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동네가 조용하며 아파트 입구 바로앞에 초등학교가 있고 바로 앞,뒤 유치원과 어린이집이 있어 아이키우기좋아요. 부산대학병원도 도보로 10분이고 증산신도시도 도보로 이용가능하답니다. cgv영화관도 도보이용가능하구요!
시냇가나무 · 2022.11
옛날 아파트라 리모델링 하고 살기엔 괜찮습니다. 구조가 쓰기 편하게 시원시원하게 빠졌어요. 환기가 잘 되는것 또한 장점이고 앞뒤로 큰베란다가 있는것도 요즘 아파트에 비해 생각해보면 장점이겠죠. 이불빨래를 해도 널 수 있는 빨래건조대가 있어요. 주차는 자리가 많이 부족합니다. 2중주차는 기본으로 해야하고 그럼에도 자리가 없으나, 서남초등학교 운동장을 개방하여 덕산아파트 입주민에 한하여 다음날 초등생들 등교시간 전까지 사용 가능합니다. 가격도 저렴하여 신혼부부들이 매매로 사서 샷시까지 올리모델링하여 최근 2년전부터 많이 들어오고 있는 …
다시기쁨 · 2022.03

자주 묻는 질문

범어덕산타운 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 범어덕산타운 30평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.06.22 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(3층)입니다.
범어덕산타운 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 범어덕산타운 30평(전용 85.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 1.5억, 중층(5~9층) 1.5억~1.6억, 고층(10~14층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RYqDj?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범어덕산타운 30평 보유세는 얼마인가요?: 범어덕산타운 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,326만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범어덕산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 범어덕산타운에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
범어덕산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.
범어덕산타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 범어덕산타운은 물금읍에 위치한 483세대 아파트로, 1993.08 입주한 34년차 단지입니다.
범어덕산타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서남초등학교, 신주중학교, 물금고등학교가 있습니다.
범어덕산타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 엘리트국어수학학원 (49m), 지은음악학원 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 서남초등학교 (66m), 서남초등학교 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서남초등학교 체육관 (100m), 루크 (181m)이 있습니다.

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