벽산 31평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~9층) 4.6억~4.8억, 고층(10~14층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1QMKhR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수원선일초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.

권선동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산

권선동 · 368세대 · 1996.02(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

4억 6,000

1층

매물 최저가

4억 8,000

11층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
리모델링

권선삼천리2차
593m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액46,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
수원선일초
경기 상위 43%
7분 / 0.3km
S
매탄중
경기 상위 25%
1.3km
S
효원고
경기 상위 11%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남수원중학교	A 상위 36%	0.2km
권선고등학교	C 상위 93%	0.3km
수원선일초등학교	A 상위 43%	7분 / 0.3km
화홍중학교	B 상위 68%	0.4km
화홍고등학교	B 상위 66%	0.7km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

64점

보통

생활

68점

보통

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

권선동 벽산은 368세대(1996.02 입주), 31평 최근 실거래 4억 6,000만(2026.10.28, 1층), 매매 시세 4억 7,839만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 8,141만 — 2026.10.30 기준.

벽산 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산 한눈에 보기

벽산은 권선동에 위치한 368세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.

벽산 31평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.28 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(11층)입니다.

벽산 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~9층) 4.6억~4.8억, 고층(10~14층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성컴퓨터 (19m), 남수원중학교 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 평생교육학습관.남수원중학교.온수골 (107m), 평생교육학습관.남수원중학교 (217m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페 롯데마트권선점 (138m), 박철치과의원 (155m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,141만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 7,839만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수: 368세대
입주: 1996.02 (31년차)
층수: 12~14층
용적률: 218%
건폐율: 24%
주차: 385대 (세대당 1.04대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 벽산건설주식회사
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	4억 7,839만	3억 6,295만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.28	—	1층	4억 6,000만
2026.10.11	—	4층	4억 8,000만
2026.09.07	—	6층	4억 9,000만
2026.08.18	403동	10층	4억 9,800만
2026.08.18	—	10층	4억 9,000만
2026.08.11	—	8층	4억 9,000만
2026.07.29	403동	4층	4억 5,000만
2026.07.29	—	7층	4억 7,500만
2026.06.24	—	13층	4억 5,000만
2026.06.24	402동	1층	4억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.9개월 (수원시 권선구 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 벽산 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~12층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	14층 · 112세대	남향	26.10.11 31평 4층 4억 8,000만(동 추정)
402동	14층 · 132세대	남향	26.06.24 31평 1층 4억 500만
403동	13층 · 124세대	남향	26.08.18 31평 10층 4억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수원선일초등학교	329m	경기 상위 43%
남수원중학교	172m	경기 상위 36%
화홍중학교	382m	경기 상위 68%
권선고등학교	255m	경기 상위 93%
화홍고등학교	664m	경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 권선동 아파트 비교

벽산은 권선동 아파트 41곳 중 평당 시세 22위(평당 1,543만원)입니다. 권선동에서 가장 비싼 아파트는 수원아이파크시티7단지(평당 2,624만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	수원아이파크시티7단지	1,596	11년	2,624만
2위	매탄권선역리버파크	582	26년	2,357만
3위	권선상록3단지	468	26년	2,314만
4위	권선자이e편한세상	1,753	16년	2,258만
5위	수원아이파크시티9단지	268	10년	2,161만
6위	수원아이파크시티3단지	793	16년	2,148만
7위	수원아이파크시티2단지	1,135	15년	2,138만
8위	수원시청역SKVIEW	1,018	19년	2,068만
9위	수원아이파크시티4단지	889	15년	2,054만
10위	수원아이파크시티8단지	282	10년	2,030만
11위	현대(1240)	809	31년	1,974만
12위	수원아이파크시티5,6단지	1,152	12년	1,945만
13위	권선대우	358	27년	1,893만
14위	권선3주공1단지	397	26년	1,849만
15위	권선3지구상록5단지	256	26년	1,836만
16위	현대(1306)	253	27년	1,768만
17위	수원아이파크시티1단지	543	16년	1,715만
18위	우남1차	290	25년	1,640만
19위	권선삼성	634	34년	1,577만
20위	대림	322	26년	1,561만
21위	신동아,대원	1,020	31년	1,561만
22위	벽산	368	31년	1,543만
23위	신우	518	31년	1,542만
24위	삼천리권선2차	546	31년	1,535만
25위	우남2차	179	27년	1,492만
26위	보성,유원	1,200	31년	1,480만
27위	권선3지구써미트빌	223	26년	1,465만
28위	신안풍림	552	31년	1,445만
29위	벽산한성	562	32년	1,381만
30위	두산동아	714	33년	1,356만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산 라이벌 단지

리치고가 고른 벽산의 라이벌 단지는 신우(권선동, 518세대, 1996년 입주), 권선3주공1단지(권선동, 397세대, 2001년 입주), 두산동아(권선동, 714세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신우 4억 9,350만원, 벽산 4억 9,000만원으로 벽산이 신우보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 신우와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 15번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	벽산	신우	권선3주공1단지	두산동아
24년 상반기	4억 2,750만	4억 2,250만	4억 1,400만	-
24년 하반기	4억 3,500만	4억 2,500만	4억 4,750만	-
25년 상반기	4억 1,650만	4억 4,000만	4억 2,750만	-
25년 하반기	4억 2,650만	4억 4,000만	4억 6,000만	-
26년 상반기	4억 3,600만	4억 3,100만	4억 6,500만	-
26년 하반기	4억 9,000만	4억 9,350만	-	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

벽산 시세 10년 흐름

벽산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,550만원에서 2026년 10월 4억 7,839만원으로 10년간 +61.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 195만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 +13.9%, 3년 +15.4%, 5년 -4.7%, 전세가율 75.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

벽산 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산 31평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.28 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(11층)입니다.
벽산 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 4.4억~4.6억, 중층(5~9층) 4.6억~4.8억, 고층(10~14층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1QMKhR?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 31평 보유세는 얼마인가요?: 벽산 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,717만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 8,141만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 7,839만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.9개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산은 권선동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 벽산은 권선동 아파트 41곳 중 평당 시세 22위(평당 1,543만원)입니다. 권선동에서 가장 비싼 아파트는 수원아이파크시티7단지(평당 2,624만원)입니다.
벽산 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 벽산의 라이벌 단지는 신우(권선동, 518세대, 1996년 입주), 권선3주공1단지(권선동, 397세대, 2001년 입주), 두산동아(권선동, 714세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신우 4억 9,350만원, 벽산 4억 9,000만원으로 벽산이 신우보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 신우와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 15번 바뀌었습니다.
벽산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 벽산 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,550만원에서 2026년 10월 4억 7,839만원으로 10년간 +61.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 195만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 +13.9%, 3년 +15.4%, 5년 -4.7%, 전세가율 75.9%.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산은 권선동에 위치한 368세대 아파트로, 1996.02 입주한 31년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수원선일초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼성컴퓨터 (19m), 남수원중학교 (172m)이 있습니다. 교통 시설로는 평생교육학습관.남수원중학교.온수골 (107m), 평생교육학습관.남수원중학교 (217m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더카페 롯데마트권선점 (138m), 박철치과의원 (155m)이 있습니다.

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