백산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다.

백산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.

남천동 백산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백산

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

백산 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남천초
부산 상위 16%
12분 / 0.6km
S
한바다중
부산 상위 9%
1.2km
B
부산동여고
부산 상위 61%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남천초등학교	S 상위 16%	12분 / 0.6km
부산동여자고등학교	B 상위 61%	0.6km
동아중학교	A 상위 32%	1.1km
부산수영중학교	A 상위 42%	1.1km
한바다중학교	S 상위 9%	1.2km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

삼익비치타운
448m
B
공사

공영주차장
669m
B
재건축

금보맨션
705m
B
공사

남천동 메디컬빌딩
996m

환경

거주점수

보통

61점

교통

72점

좋음

생활

55점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

백산 한눈에 보기

백산은 남천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.

백산 30평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(5층)입니다.

백산 30평(전용 82.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백산 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 크레마 (47m), 1인사무소 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 선클래스연기학원 (64m), 남천키즈칼리지어학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영구청 (84m), 건강보험공단 (85m)이 있습니다.

백산 단지 정보

세대수: 120세대
입주: 1984.10 (43년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 백산건설
평형: 24·25·26·29·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 8,881만	1억 3,842만
25평	3억 8,420만	1억 3,972만
26평	3억 9,109만	1억 5,758만
29평	4억 4,777만	1억 8,000만
30평	4억 5,232만	1억 7,801만
31평	4억 5,972만	1억 8,018만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	—	5층	4억 2,000만
2026.08.07	2동	1층	4억 4,000만직거래
2026.06.19	2동	2층	4억 4,200만
2026.04.30	2동	2층	4억 4,200만직거래
2024.07.20	2동	2층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 4건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 5억 3,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층
향 남서향 2개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 20세대	남서향	—
2동	5층 · 40세대	남향	26.08.07 30평 1층 4억 4,000만
3동	5층 · 40세대	남서향	26.07.09 24평 1층 3억 7,000만
4동	5층 · 20세대	남향	26.06.26 26평 4층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남천초등학교	587m	부산 상위 16%
동아중학교	1.1km	부산 상위 32%
부산수영중학교	1.1km	부산 상위 42%
부산동여자고등학교	597m	부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

백산 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 백산 30평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.01 계약, 5층)이고, 2026.10.02 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(5층)입니다.
백산 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 백산 30평(전용 82.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-01 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
백산 30평 보유세는 얼마인가요?: 백산 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,640만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.3억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.5억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다.
백산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 백산은 남천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.
백산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
백산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 크레마 (47m), 1인사무소 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 선클래스연기학원 (64m), 남천키즈칼리지어학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영구청 (84m), 건강보험공단 (85m)이 있습니다.

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