남천동 백산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백산
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백산

남천동 · 120세대 · 1984.10(43년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
3억 7,000
1층
매물 최저가
4억 5,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    삼익비치타운
    448m
  • B
    공사
    공영주차장
    669m
  • B
    재건축
    금보맨션
    705m
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    996m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
백산 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액37,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남천초
    부산 상위 16%
    12분 / 0.6km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    1.2km
  • B
    부산동여고
    부산 상위 61%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천초등학교
S
상위 16%
 12분 / 0.6km
부산동여자고등학교
B
상위 61%
0.6km
동아중학교
A
상위 32%
1.1km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.1km
한바다중학교
S
상위 9%
1.2km
환경
거주점수
보통
61점
교통
71점
좋음
생활
55점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

백산 한눈에 보기

백산은 남천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.

백산 24평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.07.09 계약, 1층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.

백산 24평(전용 65.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 크레마 (47m), 1인사무소 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 선클래스연기학원 (64m), 남천키즈칼리지어학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영구청 (84m), 건강보험공단 (85m)이 있습니다.

백산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 백산 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,206만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,927만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백산 단지 정보

세대수
120세대
입주
1984.10 (43년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
백산건설
평형
24·25·26·29·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 8,927만1억 5,395만
25평3억 8,589만1억 5,476만
26평3억 9,426만1억 7,100만
29평4억 5,739만1억 8,881만
30평4억 4,295만1억 8,664만
31평4억 7,590만1억 8,740만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일동층거래가
2026.07.093동1층3억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 2건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남서향 2개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 20세대남서향—
2동5층 · 40세대남향26.10.02 30평 3층 4억 1,000만(동 추정)
3동5층 · 40세대남서향26.07.09 24평 1층 3억 7,000만
4동5층 · 20세대남향26.06.26 26평 4층 3억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남천초등학교587m부산 상위 16%
동아중학교1.1km부산 상위 32%
부산수영중학교1.1km부산 상위 42%
부산동여자고등학교597m부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

백산 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
백산 24평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.07.09 계약, 1층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(중층)입니다.
백산 24평 적정 호가는 얼마인가요?
백산 24평(전용 65.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-22 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4억, 중층(2~3층) 4.5억~4.6억, 고층(4~5층) 4.5억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1PUUQp?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백산 24평 보유세는 얼마인가요?
백산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 백산 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,206만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,927만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
백산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
백산에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
백산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 22일 기준 24평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 1.7억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.8억입니다.
백산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
백산은 남천동에 위치한 120세대 아파트로, 1984.10 입주한 43년차 단지입니다.
백산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
백산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 크레마 (47m), 1인사무소 (52m)이 있습니다. 교육 시설로는 선클래스연기학원 (64m), 남천키즈칼리지어학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 수영구청 (84m), 건강보험공단 (85m)이 있습니다.

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