대능더에스티지 23평 적정 호가는 얼마인가요?

대능더에스티지 23평(전용 54.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(2~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억~2.4억, 고층(14~20층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1KBBEP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대능더에스티지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대능더에스티지에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대능더에스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

대능더에스티지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양정초등학교, 덕명여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.

양정동 대능더에스티지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대능더에스티지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시민공원주변3재정비촉진구역
239m
A
재개발

시민공원주변4재정비촉진구역
401m
B
재건축

부원맨숀
487m
B
재건축

산호맨션
725m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대능더에스티지 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
양정초
부산 상위 28%
13분 / 0.6km
S
동의중
부산 상위 19%
0.6km
S
부산동고
부산 상위 4%
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성모여자고등학교	S 상위 25%	0.5km
양정고등학교 서울대 4	S 상위 10%	0.5km
부산진여자고등학교	B 상위 55%	0.6km
동의중학교	S 상위 19%	0.6km
양정초등학교	A 상위 28%	13분 / 0.6km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

90점

매우좋음

생활

59점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

대능더에스티지 한눈에 보기

대능더에스티지는 양정동에 위치한 98세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

대능더에스티지 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.08.31 계약, 16층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 3,700만(저층)입니다.

대능더에스티지 23평(전용 54.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(2~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억~2.4억, 고층(14~20층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대능더에스티지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 미내랑 양정지점 (49m), 스타벅스 부산양정점 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 새부산컴퓨터학원 (67m), 디어제이발레스튜디오학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대원칸타빌아파트 (86m), (구)양정육교 (108m)이 있습니다.

대능더에스티지 단지 정보

세대수: 98세대
입주: 2019.08 (8년차)
층수: 12~20층
용적률: 728%
건폐율: 71%
주차: 99대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대능종합건설
평형: 21·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	2억 3,279만	1억 9,293만
23평	2억 5,202만	2억 398만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건

계약일	동	층	거래가
2026.08.31	—	16층	2억 5,300만
2026.06.15	—	3층	2억 3,400만
2026.01.10	—	12층	2억 3,600만
2025.11.26	—	20층	2억 5,000만
2025.11.10	—	16층	2억 4,900만
2025.09.12	—	14층	2억 4,500만
2025.08.13	—	17층	2억 3,000만
2025.06.25	—	4층	2억 2,000만
2025.06.25	—	18층	2억 4,300만
2025.06.25	—	5층	2억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 4건 · 최저 2억 3,700만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~19층

학군

학교	거리	학군 정보
양정초등학교	638m	부산 상위 28%
동의중학교	630m	부산 상위 19%
항도중학교	893m	부산 상위 46%
성모여자고등학교	459m	부산 상위 25%
양정고등학교	538m	부산 상위 10% · 서울대 합격 4명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대능더에스티지 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대능더에스티지 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,300만(2026.08.31 계약, 16층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 3,700만(저층)입니다.
대능더에스티지 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 대능더에스티지 23평(전용 54.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(2~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~13층) 2.3억~2.4억, 고층(14~20층) 2.4억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1KBBEP?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대능더에스티지 23평 보유세는 얼마인가요?: 대능더에스티지 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대능더에스티지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대능더에스티지에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대능더에스티지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 21평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
대능더에스티지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대능더에스티지는 양정동에 위치한 98세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.
대능더에스티지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양정초등학교, 덕명여자중학교, 부산동고등학교가 있습니다.
대능더에스티지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 미내랑 양정지점 (49m), 스타벅스 부산양정점 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 새부산컴퓨터학원 (67m), 디어제이발레스튜디오학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대원칸타빌아파트 (86m), (구)양정육교 (108m)이 있습니다.

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