수원아이파크시티4단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

수원아이파크시티4단지 49평(전용 123.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 7.9억~8.3억, 중층(5~9층) 8.3억~8.4억, 고층(10~14층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JrvFu?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수원아이파크시티4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수원아이파크시티4단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수원아이파크시티4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 화성진안 신도시 벨트의 관문, 49평 10억 시대 진입, 지상에 차 없는 초품아이고, 남은 숙제는 역까지 도보 10분, 잔여 부지 오피스텔 변수, 소음의 원인이 곧 호재입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JrvFu?section=reason 에 있습니다.

수원아이파크시티4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 6억입니다. 53평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 6.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6.4억입니다.

수원아이파크시티4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 곡정초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.

권선동 수원아이파크시티4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수원아이파크시티4단지

권선동 · 889세대 · 2012.01(15년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

8억 1,500

9층

매물 최저가

7억 7,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

백조로 날아오를 날을 기다리는 곳

오를 이유 3

1화성진안 신도시 벨트의 관문

893m 거리에 2만 9,860세대 공공주택지구 조성. 수원 남부 주거벨트가 동탄까지 확장됨.

화성진안 지구 893m2만 9,860세대 계획

249평 10억 시대 진입

대형이 10억을 찍고 34평은 7.88억. 34평 연 40건대 손바뀜으로 유동성까지 받침.

49평 최고 10억34평 연 40건

3지상에 차 없는 초품아

곡정초를 품고 지상에 차가 없음. 세대당 1.37대 광폭주차와 우시장천 조경으로 실거주 만족도 최상위.

세대당 1.37대18개동 889세대

살아본 아파트 중 최고의 만족도, 집 팔라 그래도 못 팔겠음

남은 숙제 3

1역까지 도보 10분

집값을 움직일 다음 이벤트

화성진안 지구지정

세류IC 개통

곡반3초·중 개교

GTX-C 개통

군공항 이전 착수

지금 여기 · 화성진안 지구지정

다음 이벤트 · 세류IC 개통고속도로 진출입이 열리면 역세권이 아니라는 약점이 실수요 체감에서 상당 부분 상쇄되기 시작.

소음 대신 신도시 벨트를 낀 수원 남부 대표 주거지

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성진안 공공주택지구
892m
A
도시

화성진안 공공주택지구
905m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

수원아이파크시티4단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액81,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
곡정초
경기 상위 55%
4분 / 0.2km
A
곡반중
경기 상위 28%
0.5km
A
망포고
경기 상위 40%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
곡정초등학교	B 상위 55%	4분 / 0.2km
곡반중학교	A 상위 28%	0.5km
곡정고등학교	C 상위 84%	0.7km
화홍중학교	B 상위 68%	0.9km
권선중학교	C 상위 85%	1.2km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

42점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

권선동 수원아이파크시티4단지는 889세대(2012.01 입주), 49평 최근 실거래 8억 1,500만(2026.10.14, 9층), 매매 시세 7억 8,076만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 8,464만 — 2026.10.30 기준.

수원아이파크시티4단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

수원아이파크시티4단지 한눈에 보기

수원아이파크시티4단지는 권선동에 위치한 889세대 대단지 아파트로, 2012.01 입주한 15년차 단지입니다.

수원아이파크시티4단지 49평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.10.14 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.

수원아이파크시티4단지 49평(전용 123.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 7.9억~8.3억, 중층(5~9층) 8.3억~8.4억, 고층(10~14층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수원아이파크시티4단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이터세상어린이집 (47m), 미래엔영어수학권선아이파크시티4단지학원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 축산물유통센터.수원아이파크4단지 (95m), 축산물유통센터입구 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 샌드모어 (149m), 호랑 (187m)이 있습니다.

수원아이파크시티4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수원아이파크시티4단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 8,464만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 8,076만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수원아이파크시티4단지 단지 정보

세대수: 889세대
입주: 2012.01 (15년차)
층수: 12~14층
용적률: 192%
건폐율: 23%
주차: 1,225대 (세대당 1.37대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대산업개발 주식회사
평형: 34·40·49·53·59평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	6억 9,839만	4억 8,704만
40평	7억 3,035만	5억 3,726만
49평	7억 8,076만	6억 940만
53평	8억 2,232만	6억 2,039만
59평	8억 9,549만	6억 4,077만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	9층	8억 1,500만
2026.10.09	—	9층	8억 2,000만
2026.10.03	—	11층	7억 9,000만
2026.09.28	—	5층	7억 9,000만
2026.07.26	—	1층	7억 3,500만
2026.05.01	407동	7층	7억 5,500만
2026.04.10	407동	3층	7억 3,500만
2026.04.10	401동	10층	7억 9,500만
2026.03.03	411동	2층	6억 9,000만
2026.02.21	415동	6층	7억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 9건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억 7,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.7개월 (수원시 권선구 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

로열동 418동, 409동, 408동
선호 층 6~13층

동	층·세대	향	최근 거래
401동	14층 · 69세대	—	26.04.10 49평 10층 7억 9,500만
402동	13층 · 48세대	—	25.09.03 34평 8층 5억 7,800만
403동	13층 · 48세대	—	26.09.07 34평 9층 7억 8,000만(동 추정)
404동	13층 · 48세대	—	26.09.22 59평 3층 8억 7,000만(동 추정)
405동	14층 · 54세대	—	26.08.14 34평 12층 6억 1,000만
406동	14층 · 69세대	—	26.06.17 34평 7층 6억 4,200만
407동	14층 · 69세대	—	26.10.14 49평 9층 8억 1,500만(동 추정)
408동로열	14층 · 55세대	—	26.05.08 34평 10층 6억 8,900만
409동로열	13층 · 24세대	—	25.10.16 59평 6층 9억 2,000만
410동	14층 · 55세대	—	26.10.16 34평 3층 6억 2,500만(동 추정)

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
411동	14층 · 68세대	—	26.06.13 34평 10층 6억 2,800만
412동	14층 · 55세대	—	26.05.16 34평 8층 6억 7,300만
413동	14층 · 55세대	—	26.05.14 34평 6층 5억 9,800만
414동	14층 · 27세대	—	25.09.19 34평 12층 6억 5,000만
415동	14층 · 27세대	—	26.02.21 49평 6층 7억 8,000만
416동	14층 · 55세대	—	25.11.29 34평 8층 6억 3,500만
417동	14층 · 41세대	—	26.09.22 34평 7층 7억 1,800만(동 추정)
418동로열	12층 · 22세대	—	26.06.03 34평 9층 6억 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
곡정초등학교	213m	경기 상위 55%
곡반중학교	534m	경기 상위 28%
화홍중학교	859m	경기 상위 68%
곡정고등학교	717m	경기 상위 84%
권선고등학교	1.3km	경기 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 권선동 아파트 비교

수원아이파크시티4단지는 권선동 아파트 41곳 중 평당 시세 9위(평당 2,054만원)입니다. 권선동에서 가장 비싼 아파트는 수원아이파크시티7단지(평당 2,624만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	수원아이파크시티7단지	1,596	11년	2,624만
2위	매탄권선역리버파크	582	26년	2,357만
3위	권선상록3단지	468	26년	2,314만
4위	권선자이e편한세상	1,753	16년	2,258만
5위	수원아이파크시티9단지	268	10년	2,161만
6위	수원아이파크시티3단지	793	16년	2,148만
7위	수원아이파크시티2단지	1,135	15년	2,138만
8위	수원시청역SKVIEW	1,018	19년	2,068만
9위	수원아이파크시티4단지	889	15년	2,054만
10위	수원아이파크시티8단지	282	10년	2,030만
11위	현대(1240)	809	31년	1,974만
12위	수원아이파크시티5,6단지	1,152	12년	1,945만
13위	권선대우	358	27년	1,893만
14위	권선3주공1단지	397	26년	1,849만
15위	권선3지구상록5단지	256	26년	1,836만
16위	현대(1306)	253	27년	1,768만
17위	수원아이파크시티1단지	543	16년	1,715만
18위	우남1차	290	25년	1,640만
19위	권선삼성	634	34년	1,577만
20위	대림	322	26년	1,561만
21위	신동아,대원	1,020	31년	1,561만
22위	벽산	368	31년	1,543만
23위	신우	518	31년	1,542만
24위	삼천리권선2차	546	31년	1,535만
25위	우남2차	179	27년	1,492만
26위	보성,유원	1,200	31년	1,480만
27위	권선3지구써미트빌	223	26년	1,465만
28위	신안풍림	552	31년	1,445만
29위	벽산한성	562	32년	1,381만
30위	두산동아	714	33년	1,356만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 41곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

수원아이파크시티4단지 라이벌 단지

리치고가 고른 수원아이파크시티4단지의 라이벌 단지는 수원아이파크시티3단지(권선동, 793세대, 2011년 입주), 수원아이파크시티2단지(권선동, 1,135세대, 2012년 입주), 수원아이파크시티1단지(권선동, 543세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수원아이파크시티1단지 7억 2,500만원, 수원아이파크시티2단지 7억 2,000만원, 수원아이파크시티3단지 6억 8,400만원, 수원아이파크시티4단지 6억 7,300만원으로 수원아이파크시티4단지가 수원아이파크시티1단지보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 수원아이파크시티3단지와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 13번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	수원아이파크시티4단지	수원아이파크시티3단지	수원아이파크시티2단지	수원아이파크시티1단지
24년 상반기	6억	5억 8,900만	6억 2,000만	6억 2,500만
24년 하반기	6억 1,000만	6억 1,500만	6억 4,500만	6억 3,500만
25년 상반기	6억 1,150만	6억	6억 2,000만	6억 3,000만
25년 하반기	6억	6억 2,950만	6억 7,400만	6억 7,500만
26년 상반기	6억 3,500만	6억 3,000만	6억 8,000만	6억 7,250만
26년 하반기	6억 7,300만	6억 8,400만	7억 2,000만	7억 2,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

수원아이파크시티4단지 시세 10년 흐름

수원아이파크시티4단지 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 2,099만원에서 2026년 10월 7억 8,076만원으로 10년간 +49.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 1,483만원이며 지금은 최고점 대비 -14.7%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +1.7%, 5년 -14.7%, 전세가율 78.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

우시장천 산책로 이쁘고 내장재가 좋아요 튼튼하고 대단지
뵹뵹이 · 2023.06
실거주하기 아주 좋아요 아파트 안에 하천도 흐르고 조경도 잘되어있어요
littlesaja · 2023.05
아이들 키우기에 매우 좋습니다. 하천 따라 사계절을 즐길 수 있는 리조트 같은 집이예요.
디엘 · 2023.02
벗꽃피는 우시장천은 너무 예뻐서 주위아파트분들도 구경하러오네요! 조경도 특별해요!
도시녀 · 2023.01
단지 내공원 하천이 좋고 초품아라 애들 등하교 좋아요~
훈83 · 2023.01
아기 키우기 좋아요.
나야나-99 · 2022.09
살기 무척 좋습니다.
나야나-99 · 2022.09
단지내 개천이 있어서 좋아요
랜덤으로생성된스크류바 · 2022.09

주민 이야기 1개 더 보기

우시장천 산책길이 정말 좋아요
달려라나나 · 2022.06

자주 묻는 질문

수원아이파크시티4단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 수원아이파크시티4단지 49평 매매 최근 실거래가는 8억 1,500만(2026.10.14 계약, 9층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(저층)입니다.
수원아이파크시티4단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 수원아이파크시티4단지 49평(전용 123.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 7.9억~8.3억, 중층(5~9층) 8.3억~8.4억, 고층(10~14층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JrvFu?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수원아이파크시티4단지 49평 보유세는 얼마인가요?: 수원아이파크시티4단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 59만 원(재산세 59만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수원아이파크시티4단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수원아이파크시티4단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 8,464만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 8,076만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수원아이파크시티4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 수원아이파크시티4단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.7개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수원아이파크시티4단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 화성진안 신도시 벨트의 관문, 49평 10억 시대 진입, 지상에 차 없는 초품아이고, 남은 숙제는 역까지 도보 10분, 잔여 부지 오피스텔 변수, 소음의 원인이 곧 호재입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1JrvFu?section=reason 에 있습니다.
수원아이파크시티4단지는 권선동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 수원아이파크시티4단지는 권선동 아파트 41곳 중 평당 시세 9위(평당 2,054만원)입니다. 권선동에서 가장 비싼 아파트는 수원아이파크시티7단지(평당 2,624만원)입니다.
수원아이파크시티4단지 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 수원아이파크시티4단지의 라이벌 단지는 수원아이파크시티3단지(권선동, 793세대, 2011년 입주), 수원아이파크시티2단지(권선동, 1,135세대, 2012년 입주), 수원아이파크시티1단지(권선동, 543세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수원아이파크시티1단지 7억 2,500만원, 수원아이파크시티2단지 7억 2,000만원, 수원아이파크시티3단지 6억 8,400만원, 수원아이파크시티4단지 6억 7,300만원으로 수원아이파크시티4단지가 수원아이파크시티1단지보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 수원아이파크시티3단지와의 반기 맞대결은 11승 7패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
수원아이파크시티4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 수원아이파크시티4단지 49평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 2,099만원에서 2026년 10월 7억 8,076만원으로 10년간 +49.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 1,483만원이며 지금은 최고점 대비 -14.7%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 +1.7%, 5년 -14.7%, 전세가율 78.1%.
수원아이파크시티4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 5.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 6억입니다. 53평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 6.2억입니다. 59평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6.4억입니다.
수원아이파크시티4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 수원아이파크시티4단지는 권선동에 위치한 889세대 대단지 아파트로, 2012.01 입주한 15년차 단지입니다.
수원아이파크시티4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 곡정초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.
수원아이파크시티4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이터세상어린이집 (47m), 미래엔영어수학권선아이파크시티4단지학원 (178m)이 있습니다. 교통 시설로는 축산물유통센터.수원아이파크4단지 (95m), 축산물유통센터입구 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 샌드모어 (149m), 호랑 (187m)이 있습니다.

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