구갈동 우림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
우림 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액50,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    구갈초
    경기 상위 47%
    4분 / 0.2km
  • A
    용인신릉중
    경기 상위 31%
    1.6km
  • A
    기흥고
    경기 상위 49%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구갈초등학교
A
상위 47%
 4분 / 0.2km
신갈중학교
A
상위 40%
0.6km
신갈고등학교
B
상위 51%
0.6km
기흥고등학교
A
상위 49%
0.7km
구갈중학교
A
상위 47%
1.0km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    기흥역세권 개발
    288m
  • B
    공사
    업무시설
    335m
  • B
    공사
    용인시 기흥구 신갈동 51-2번지 외 5필지 업무시설 신축공사
    388m
  • A
    재건축
    한성1차
    413m
  • S
    철도
    기흥역(GTX-F)
    436m
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환경
거주점수
보통
70점
교통
76점
좋음
생활
67점
보통
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우림 한눈에 보기

우림은 구갈동에 위치한 150세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.

우림 33평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.06.30 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.

우림 33평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~6층) 4.7억~5.3억, 중층(7~13층) 4.9억~5.5억, 고층(14~20층) 5억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 기흥우림.한성2차.풍림아파트 (31m), 한성2차.풍림아파트 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈꾸는북라이크작은도서관 (36m), 피아노치는아이들학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레쉬로스터커피톤야 용인점 (40m), 크렘몽떼 (54m)이 있습니다.

우림 단지 정보

세대수
150세대
입주
1996.04 (31년차)
층수
19~20층
용적률
397%
건폐율
32%
주차
104대 (세대당 0.69대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림건설주식회사
평형
24·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평4억 889만2억 8,277만
33평4억 9,588만3억 6,405만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.3%

계약일동층거래가
2026.06.30—11층5억
2025.12.26—14층4억 7,200만
2025.11.10—11층4억 7,000만
2025.10.21—14층4억 4,500만
2024.08.17—18층4억 3,500만
2023.12.14—17층4억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 7건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (용인시 기흥구 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 150세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구갈초등학교207m경기 상위 47%
신갈중학교560m경기 상위 40%
구갈중학교1.0km경기 상위 47%
신갈고등학교602m경기 상위 51%
기흥고등학교725m경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 위치 및 입지가 좋아 살만해요 ㅎㅎ

    네이어 · 2022.09

자주 묻는 질문

우림 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우림 33평 매매 최근 실거래가는 5억(2026.06.30 계약, 11층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.
우림 33평 적정 호가는 얼마인가요?
우림 33평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~6층) 4.7억~5.3억, 중층(7~13층) 4.9억~5.5억, 고층(14~20층) 5억~5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우림 33평 보유세는 얼마인가요?
우림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다.
우림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우림은 구갈동에 위치한 150세대 아파트로, 1996.04 입주한 31년차 단지입니다.
우림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
우림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 기흥우림.한성2차.풍림아파트 (31m), 한성2차.풍림아파트 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 꿈꾸는북라이크작은도서관 (36m), 피아노치는아이들학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프레쉬로스터커피톤야 용인점 (40m), 크렘몽떼 (54m)이 있습니다.

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