남천동 남천대우포르투나 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남천대우포르투나
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    382m
  • B
    재건축
    삼익비치타운
    882m
  • B
    공사
    공영주차장
    887m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남천대우포르투나 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액40,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남천초
    부산 상위 16%
    13분 / 0.6km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • B
    부산동여고
    부산 상위 61%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천초등학교
S
상위 16%
 13분 / 0.6km
부산동여자고등학교
B
상위 61%
1.0km
환경
거주점수
보통
63점
교통
68점
보통
생활
62점
보통
교육
62점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남천대우포르투나 한눈에 보기

남천대우포르투나는 남천동에 위치한 86세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

남천대우포르투나 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.06.20 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.

남천대우포르투나 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(4~6층) 5.4억~6억, 중층(7~12층) 5.7억~6.4억, 고층(13~17층) 5.9억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남천대우포르투나 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,124만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 프라임원학원 (6m), 정연화영어전문학원 (6m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이스치과의원 (36m), 이광재정형외과의원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 해변시장입구 (48m), 더비치푸르지오써밋 (66m)이 있습니다.

남천대우포르투나 단지 정보

세대수
86세대
입주
2004.12 (23년차)
층수
17~18층
용적률
598%
건폐율
58%
주차
99대 (세대당 1.15대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대우자동차판매(주) 건설부문
평형
32·33·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평4억 580만2억 7,328만
33평4억 671만2억 7,311만
44평4억 9,704만3억 4,431만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.06.20—5층4억
2025.05.09—8층4억 1,500만
2024.04.04—4층3억
2023.12.09—16층4억 5,500만
2023.11.20—10층4억 2,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 9건 · 최저 4억 · 중간 4억 5,000만 · 최고 6억 4,000만
  • 단지 전체 매물 13건 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~17층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동18층 · 86세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남천초등학교625m부산 상위 16%
부산동여자고등학교952m부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남천대우포르투나 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남천대우포르투나 32평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.06.20 계약, 5층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억(중층)입니다.
남천대우포르투나 32평 적정 호가는 얼마인가요?
남천대우포르투나 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(4~6층) 5.4억~6억, 중층(7~12층) 5.7억~6.4억, 고층(13~17층) 5.9억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ynhWo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남천대우포르투나 32평 보유세는 얼마인가요?
남천대우포르투나 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,124만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남천대우포르투나 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다.
남천대우포르투나 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남천대우포르투나는 남천동에 위치한 86세대 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.
남천대우포르투나 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남천초등학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
남천대우포르투나 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 프라임원학원 (6m), 정연화영어전문학원 (6m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이스치과의원 (36m), 이광재정형외과의원 (59m)이 있습니다. 교통 시설로는 해변시장입구 (48m), 더비치푸르지오써밋 (66m)이 있습니다.

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