철산동 광명롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명롯데낙천대 한눈에 보기

광명롯데낙천대는 철산동에 위치한 442세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

광명롯데낙천대 32평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.07.20 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(2층)입니다.

광명롯데낙천대 32평(전용 84.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 9.6억~10.2억, 중층(8~14층) 10.2억~10.5억, 고층(15~21층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명롯데낙천대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고은나래피아노교습소 (40m), 한우리독서토론논술철산1동교습소 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산롯데낙천대아파트 (58m), 철산롯데낙천대아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배헌욱치과의원 (151m), 빽다방 광명광복점 (184m)이 있습니다.

광명롯데낙천대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광명롯데낙천대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 521만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 9,206만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  이로운집 · 2023.06

자주 묻는 질문

광명롯데낙천대 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

광명롯데낙천대 32평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.07.20 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 9억 3,000만(2층)입니다.

광명롯데낙천대 32평 적정 호가는 얼마인가요?

광명롯데낙천대 32평(전용 84.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 9.6억~10.2억, 중층(8~14층) 10.2억~10.5억, 고층(15~21층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ykPQE?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

광명롯데낙천대 32평 보유세는 얼마인가요?

광명롯데낙천대 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

광명롯데낙천대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광명롯데낙천대 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 521만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 9,206만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광명롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명롯데낙천대에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(광명시 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명롯데낙천대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업 벨트, 평형 사다리와 거래 체력, 광명·고척 개발 축 위이고, 남은 숙제는 우성 재건축의 다음 도장, 가까이서 늘어나는 새 물량, 벨트가 도는 동안의 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0ykPQE?section=reason 에 있습니다.

광명롯데낙천대는 철산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

광명롯데낙천대는 철산동 아파트 19곳 중 평당 시세 15위(평당 2,831만원)입니다. 철산동에서 가장 비싼 아파트는 철산센트럴푸르지오(평당 5,919만원)입니다.

광명롯데낙천대 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 광명롯데낙천대의 라이벌 단지는 영화(개봉동, 372세대, 1998년 입주), 구일우성(구로동, 829세대, 1998년 입주), 삼환(개봉동, 783세대, 1995년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환 9억원, 광명롯데낙천대 8억 6,750만원, 구일우성 8억 3,500만원으로 광명롯데낙천대가 삼환보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 영화와의 반기 맞대결은 4승 7패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

광명롯데낙천대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

광명롯데낙천대 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 2,271만원에서 2026년 10월 8억 9,206만원으로 10년간 +111% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +32.5%, 3년 +28.8%, 5년 +5.2%, 전세가율 56.2%.

광명롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.9억입니다.

광명롯데낙천대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

광명롯데낙천대는 철산동에 위치한 442세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

광명롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

광명롯데낙천대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고은나래피아노교습소 (40m), 한우리독서토론논술철산1동교습소 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산롯데낙천대아파트 (58m), 철산롯데낙천대아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배헌욱치과의원 (151m), 빽다방 광명광복점 (184m)이 있습니다.

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