광명롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

광명롯데낙천대에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

광명롯데낙천대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업 벨트, 평형 사다리와 거래 체력, 광명·고척 개발 축 위이고, 남은 숙제는 우성 재건축의 다음 도장, 가까이서 늘어나는 새 물량, 벨트가 도는 동안의 실거주입니다.

광명롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.7억입니다.

광명롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.

철산동 광명롯데낙천대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광명롯데낙천대

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한복판의 2005년식

오를 이유 3

1사방이 정비사업 벨트

269m 우성 안전진단 통과, 998m 광명4R 재개발. 이웃의 시계가 도는 자리.

우성 재건축 269m안전진단 24.07.17

2평형 사다리와 거래 체력

23평 7.54억부터 39평 9.5억까지. 2025년 38건이 손바뀜한 유동성.

39평 최고 9.5억2025년 38건 거래

3광명·고척 개발 축 위

716m 청년주택, 843m 고척 아이파크. 생활권이 새로 채워지는 방향에 걸침.

청년주택 716m고척 아이파크 843m

남은 숙제 3

1우성 재건축의 다음 도장

집값을 움직일 다음 이벤트

우성 안전진단 통과

우성 조합설립

광명4R구역 착공

고척 아이파크 입주

지금 여기 · 우성 안전진단 통과 · 24.07.17

다음 이벤트 · 우성 조합설립조합이 서면 269m 옆 단지의 재건축 시계가 실제로 돌기 시작하면서 일대 기대가 시세에 먼저 반영.

재건축과 신축이 함께 도는 철산 벨트의 한가운데

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

광명롯데낙천대 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액76,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
광명북초
경기 상위 18%
10분 / 0.5km
A
광명북중
경기 상위 26%
0.5km
S
광명고
경기 상위 13%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
광명북고등학교	B 상위 65%	0.4km
광명북중학교	A 상위 26%	0.5km
광명북초등학교	S 상위 18%	10분 / 0.5km
광명고등학교	S 상위 13%	1.4km
광명중학교	A 상위 46%	1.5km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성(KBS우성)
269m
B
도시

청년주택
716m
B
도시

고척 아이파크
843m
B
공사

고척동 76-23 일원 노인복지시설
988m

환경

거주점수

좋음

77점

교통

69점

보통

생활

78점

좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

광명롯데낙천대 한눈에 보기

광명롯데낙천대는 철산동에 위치한 442세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

광명롯데낙천대 23평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.09.18 계약, 13층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(8층)입니다.

광명롯데낙천대 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~7층) 8.1억~8.5억, 중층(8~14층) 8.6억~8.7억, 고층(15~20층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광명롯데낙천대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,249만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고은나래피아노교습소 (40m), 한우리독서토론논술철산1동교습소 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산롯데낙천대아파트 (58m), 철산롯데낙천대아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배헌욱치과의원 (151m), 빽다방 광명광복점 (184m)이 있습니다.

광명롯데낙천대 단지 정보

세대수: 442세대
입주: 2005.02 (22년차)
층수: 20~23층
용적률: 343%
건폐율: 20%
주차: 443대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설 주식회사
평형: 23·31·32·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	7억 9,784만	4억 2,249만
31평	8억 8,467만	4억 9,156만
32평	8억 9,424만	4억 9,882만
39평	9억 6,760만	5억 7,843만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +32.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	13층	7억 6,500만
2026.06.06	105동	10층	7억 5,400만
2026.04.26	105동	2층	6억 8,500만
2026.04.08	102동	19층	6억 8,000만
2026.03.23	105동	7층	6억 5,000만
2026.03.21	105동	1층	5억 9,990만
2026.03.17	105동	20층	6억 5,000만
2026.01.21	105동	1층	5억 9,500만
2026.01.12	102동	2층	6억
2026.01.12	102동	11층	6억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 1건 · 최저 8억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.3개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 10~22층
향 남동향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 92세대	—	26.07.11 31평 4층 8억 3,500만
102동로열	21층 · 82세대	남동향	26.07.20 32평 1층 7억 9,000만
103동	23층 · 92세대	남동향	26.03.21 31평 21층 7억 4,900만
104동	23층 · 46세대	남동향	26.07.21 39평 12층 9억 5,000만
105동	23층 · 86세대	남서향	26.06.06 23평 10층 7억 5,400만
106동	22층 · 44세대	남동향	26.03.14 31평 14층 7억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광명북초등학교	498m	경기 상위 18%
광명북중학교	471m	경기 상위 26%
광명중학교	1.5km	경기 상위 46%
광명북고등학교	377m	경기 상위 65%
광명고등학교	1.4km	경기 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기좋고 입지좋고 여건이좋아요
이로운집 · 2023.06

자주 묻는 질문

광명롯데낙천대 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 광명롯데낙천대 23평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.09.18 계약, 13층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 8억 5,000만(8층)입니다.
광명롯데낙천대 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 광명롯데낙천대 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~7층) 8.1억~8.5억, 중층(8~14층) 8.6억~8.7억, 고층(15~20층) 8.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광명롯데낙천대 23평 보유세는 얼마인가요?: 광명롯데낙천대 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,249만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광명롯데낙천대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 광명롯데낙천대에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.3개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광명롯데낙천대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 사방이 정비사업 벨트, 평형 사다리와 거래 체력, 광명·고척 개발 축 위이고, 남은 숙제는 우성 재건축의 다음 도장, 가까이서 늘어나는 새 물량, 벨트가 도는 동안의 실거주입니다.
광명롯데낙천대 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 4.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 5.7억입니다.
광명롯데낙천대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 광명롯데낙천대는 철산동에 위치한 442세대 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
광명롯데낙천대 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광명북초등학교, 광명북중학교, 광명고등학교가 있습니다.
광명롯데낙천대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 고은나래피아노교습소 (40m), 한우리독서토론논술철산1동교습소 (50m)이 있습니다. 교통 시설로는 철산롯데낙천대아파트 (58m), 철산롯데낙천대아파트 (71m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배헌욱치과의원 (151m), 빽다방 광명광복점 (184m)이 있습니다.

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