정자동 비바체하임 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비바체하임 한눈에 보기

비바체하임은 정자동에 위치한 72세대 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.

비바체하임 25평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.05.20 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(중층)입니다.

비바체하임 25평(전용 62.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~6층) 5억~5.1억, 중층(7~13층) 5.1억, 고층(14~20층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비바체하임 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,791만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 효원산부인과 (28m), 감성커피 수원장안점 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 꼬마대통령어린이집 (83m), 로얄팰리스음악교습소 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (116m), 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 (155m)이 있습니다.

비바체하임 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비바체하임 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,280만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,866만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

비바체하임 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

비바체하임 25평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.05.20 계약, 15층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(중층)입니다.

비바체하임 25평 적정 호가는 얼마인가요?

비바체하임 25평(전용 62.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(3~6층) 5억~5.1억, 중층(7~13층) 5.1억, 고층(14~20층) 5.1억~5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yHopi?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

비바체하임 25평 보유세는 얼마인가요?

비바체하임 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,791만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

비바체하임 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비바체하임 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,280만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 6,866만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비바체하임은 정자동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

비바체하임은 정자동 아파트 48곳 중 평당 시세 20위(평당 1,874만원)입니다. 정자동에서 가장 비싼 아파트는 화서역파크푸르지오(평당 4,173만원)입니다.

비바체하임 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

비바체하임 25평 리치고 매매 시세는 2019년 11월 2억 8,325만원에서 2026년 11월 4억 6,866만원으로 7년간 +65.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 4억 6,866만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +37.5%, 5년 +15.1%, 전세가율 66.7%.

비바체하임 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다. 27평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.

비바체하임 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

비바체하임은 정자동에 위치한 72세대 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.

비바체하임 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 송정초등학교, 매향중학교, 대평고등학교가 있습니다.

비바체하임 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 효원산부인과 (28m), 감성커피 수원장안점 (53m)이 있습니다. 교육 시설로는 꼬마대통령어린이집 (83m), 로얄팰리스음악교습소 (184m)이 있습니다. 교통 시설로는 로얄팰리스 (116m), 수원종합운동장.로얄팰리스.아너스빌위즈 (155m)이 있습니다.

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