자양동 자양현대3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

자양현대3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
자양현대3차 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액180,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울성자초
    서울 상위 79%
    7분 / 0.3km
  • B
    동국대학교사범대학부속가람중
    서울 상위 64%
    1.6km
  • B
    동국대학교사범대학부속가람고
    서울 상위 51%
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
C
상위 80%
0.2km
C
상위 78%
0.3km
C
상위 79%
7분 / 0.3km
B
상위 61%
12분 / 0.6km
C
상위 88%
0.7km
더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    자양2동 649
    89m
  • B
    모아타운
    자양2동 681
    424m
  • B
    재개발
    자양5재정비촉진구역
    514m
  • A
    재건축
    자양한양
    777m
  • B
    도시
    동서울터미널 현대화
    957m
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환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
42점
매우유의
생활
88점
매우좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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자양현대3차 한눈에 보기

자양현대3차는 자양동에 위치한 439세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

자양현대3차 29평 매매 최근 실거래가는 18억(2026.08.11 계약, 10층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 18억 9,500만(중층)입니다.

자양현대3차 29평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~7층) 16.5억~17.9억, 중층(8~15층) 18억~18.9억, 고층(16~23층) 18.9억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

자양현대3차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 147만 원(재산세 147만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,849만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이화멜로디음악교습소 (13m), 구립 행복마루어린이집 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뚜리움 (13m), 카페데랑 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 구립행복마루어린이집 (129m), 자양2동주민센터 (145m)이 있습니다.

자양현대3차 단지 정보

세대수
439세대
입주
1996.12 (31년차)
층수
7~23층
용적률
357%
건폐율
28%
주차
340대 (세대당 0.77대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
23·29·30평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평12억 6,851만6억
29평16억 8,885만7억 33만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.8%

계약일동층거래가
2026.08.11—10층18억
2026.08.07—4층17억 3,000만
2026.07.09—2층14억 9,000만
2026.05.29301동7층17억 3,000만
2026.05.19301동1층14억 9,000만
2025.12.02302동10층12억 9,000만
2025.10.13301동1층12억 8,000만
2025.10.11302동2층12억
2025.10.02301동2층12억 5,000만
2025.10.01301동6층15억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 14건 · 최저 18억 9,500만 · 중간 20억 · 최고 20억
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19개월 (광진구 평균 16.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 301동
  • 선호 층 14~22층
  • 향 남향 1개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동로열23층 · 230세대남향26.05.29 29평 7층 17억 3,000만
302동23층 · 209세대동향26.07.03 23평 11층 13억 1,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울성자초등학교347m서울 상위 79%
서울양남초등학교623m서울 상위 61%
광양중학교293m서울 상위 78%
광진중학교697m서울 상위 88%
광양고등학교202m서울 상위 80%
자양고등학교1.3km서울 상위 91%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 단지 조용하고 엘베 타면 바로 한강임. 한강뷰도 최고. 주차 문제는 심각하고 앞동은 강변북로 소음과 분진이 있음.

    O!Ol1ili!!oi · 2023.04
  • 한강뷰 하나는 진심 완벽 그잡채!

    뽀에바니 · 2023.04
  • 한강변 아파트라 창문밖경치가 좋아요

    제젬 · 2022.12
  • 전망이 진짜 좋아요. 잠심 롯데월드, 월드타워도 다 보이고 올림픽경기장에서 불꽃놀이 하는 것도 보여요

    어딜가나예쁨받는파리지앵 · 2022.08

자주 묻는 질문

자양현대3차 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
자양현대3차 29평 매매 최근 실거래가는 18억(2026.08.11 계약, 10층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 18억 9,500만(중층)입니다.
자양현대3차 29평 적정 호가는 얼마인가요?
자양현대3차 29평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~7층) 16.5억~17.9억, 중층(8~15층) 18억~18.9억, 고층(16~23층) 18.9억~19억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
자양현대3차 29평 보유세는 얼마인가요?
자양현대3차 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 147만 원(재산세 147만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 1,849만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
자양현대3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
자양현대3차에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19개월이 걸립니다(광진구 평균 16.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
자양현대3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 12.6억, 전세는 6억입니다. 29평형의 매매 시세는 16.8억, 전세는 7억입니다.
자양현대3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
자양현대3차는 자양동에 위치한 439세대 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
자양현대3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울성자초등학교, 광양중학교, 건국대학교사범대학부속고등학교가 있습니다.
자양현대3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이화멜로디음악교습소 (13m), 구립 행복마루어린이집 (41m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 뚜리움 (13m), 카페데랑 (13m)이 있습니다. 교통 시설로는 구립행복마루어린이집 (129m), 자양2동주민센터 (145m)이 있습니다.

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