남동 21평 적정 호가는 얼마인가요?

남동 21평(전용 51.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tZKwS?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남동에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남동 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.

남동 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천남동초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.

만수동 남동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남동

만수동 · 770세대 · 1992.10(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 8,500

4층

매물 최저가

1억 7,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

인천구월2 공공주택지구
818m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남동 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
인천남동초
인천 상위 84%
4분 / 0.2km
S
인천서창중
인천 상위 17%
1.9km
B
문일여고
인천 상위 53%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천남동초등학교	C 상위 84%	4분 / 0.2km
만성중학교	B 상위 73%	0.5km
남동중학교	B 상위 52%	0.6km
인천만수고등학교	B 상위 60%	0.7km
문일여자고등학교	B 상위 53%	0.9km

환경

거주점수

보통

63점

교통

69점

보통

생활

57점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

만수동 남동은 770세대(1992.10 입주), 21평 최근 실거래 1억 8,500만(2026.10.21, 4층), 매매 시세 1억 7,309만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,301만 — 2026.10.30 기준.

남동 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남동 한눈에 보기

남동은 만수동에 위치한 770세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

남동 21평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.10.21 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.

남동 21평(전용 51.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남동 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 장승백이시장 (123m), 장승백이시장 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천남동구청점 (128m), 메가MGC커피 인천남동구청점 (131m)이 있습니다. 교육 시설로는 와글와글작은도서관 (128m), 샤론어린이집 (172m)이 있습니다.

남동 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남동 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,301만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,309만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남동 단지 정보

세대수: 770세대
입주: 1992.10 (35년차)
층수: 11~15층
용적률: 215%
주차: 770대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 개인
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	1억 7,309만	1억 5,755만
25평	2억 2,562만	1억 9,453만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.10.21	—	4층	1억 8,500만
2026.10.10	—	6층	1억 6,700만
2026.09.12	—	14층	1억 7,500만
2026.08.29	105동	9층	1억 7,600만
2026.08.06	106동	2층	1억 6,900만
2026.08.03	103동	8층	1억 7,600만
2026.07.18	102동	6층	1억 6,850만
2026.06.26	105동	1층	1억 6,500만
2026.06.06	106동	8층	1억 6,700만
2026.06.03	105동	15층	1억 6,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

21평 매매 매물 20건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 2억
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (남동구 평균 19.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남동 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(103동), 북쪽이 위 — 남동 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 103동
선호 층 9~14층
향 동향 4개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.02.03 25평 1층 2억
102동	15층 · 132세대	동향	26.08.03 25평 8층 2억 3,200만
103동로열	15층 · 165세대	동향	26.08.03 21평 8층 1억 7,600만
104동	15층 · 120세대	남향	26.07.23 25평 13층 2억 2,900만
105동	15층 · 131세대	동향	26.08.29 21평 9층 1억 7,600만
106동	15층 · 132세대	동향	26.10.21 21평 4층 1억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천남동초등학교	223m	인천 상위 84%
만성중학교	527m	인천 상위 73%
남동중학교	624m	인천 상위 52%
인천만수고등학교	748m	인천 상위 60%
문일여자고등학교	871m	인천 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만수동 아파트 비교

남동은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 20위(평당 902만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	하우스토리만수	795	7년	1,543만
2위	만수주공3단지	510	41년	1,483만
3위	포레시안	3,208	16년	1,373만
4위	만수주공1단지	516	42년	1,344만
5위	향촌휴먼시아2단지	438	15년	1,222만
6위	만수주공6단지	800	41년	1,154만
7위	영풍1차	132	30년	1,053만
8위	만수주공4단지	2,220	40년	1,051만
9위	영풍2차	168	29년	1,051만
10위	삼환2차	660	37년	1,045만
11위	효성	720	42년	1,043만
12위	만수주공2단지	1,920	40년	1,040만
13위	고운웰리움	101	21년	1,026만
14위	이삭1단지	299	27년	992만
15위	별빛마을대성유니드	364	21년	982만
16위	삼환1차	660	38년	970만
17위	산호마을포스트	135	23년	956만
18위	만수주공5단지	900	40년	933만
19위	햇빛마을벽산	2,073	27년	933만
20위	남동	770	35년	902만
21위	광명	870	36년	901만
22위	삼익플라주	69	19년	892만
23위	한국	608	35년	892만
24위	대동(1018)	560	35년	891만
25위	금호타운	414	35년	868만
26위	신동아	750	37년	850만
27위	현대	560	34년	835만
28위	만수주공11단지	902	30년	806만
29위	만수주공10단지	420	33년	792만
30위	만수주공8단지	1,440	37년	786만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 56곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남동 라이벌 단지

리치고가 고른 남동의 라이벌 단지는 대동(1018)(만수동, 560세대, 1992년 입주), 신동아(만수동, 750세대, 1990년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남동 2억 3,200만원, 대동(1018) 2억 875만원으로 남동이 11.1% 앞섰고, 2017년 이후 대동(1018)와의 반기 맞대결은 12승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	남동	대동(1018)	신동아
24년 상반기	2억 1,950만	1억 9,500만	-
24년 하반기	2억 3,000만	2억 1,750만	-
25년 상반기	2억 2,700만	2억 1,250만	-
25년 하반기	2억 2,650만	1억 9,800만	-
26년 상반기	2억 1,700만	-	-
26년 하반기	2억 3,200만	2억 875만	-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

남동 시세 10년 흐름

남동 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,922만원에서 2026년 10월 1억 7,309만원으로 10년간 +8.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 3,612만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 +0.9%, 5년 -26.7%, 전세가율 91%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

남동 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남동 21평 매매 최근 실거래가는 1억 8,500만(2026.10.21 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(1층)입니다.
남동 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 남동 21평(전용 51.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0tZKwS?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남동 21평 보유세는 얼마인가요?: 남동 21평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 530만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남동 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남동 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,301만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 7,309만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남동 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남동에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남동은 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 남동은 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 20위(평당 902만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.
남동 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 남동의 라이벌 단지는 대동(1018)(만수동, 560세대, 1992년 입주), 신동아(만수동, 750세대, 1990년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남동 2억 3,200만원, 대동(1018) 2억 875만원으로 남동이 11.1% 앞섰고, 2017년 이후 대동(1018)와의 반기 맞대결은 12승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
남동 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 남동 21평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 5,922만원에서 2026년 10월 1억 7,309만원으로 10년간 +8.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 2억 3,612만원이며 지금은 최고점 대비 -26.7%입니다. 최근 1년 -1.4%, 3년 +0.9%, 5년 -26.7%, 전세가율 91%.
남동 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 21평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다.
남동 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남동은 만수동에 위치한 770세대 대단지 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
남동 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천남동초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.
남동 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 장승백이시장 (123m), 장승백이시장 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 인천남동구청점 (128m), 메가MGC커피 인천남동구청점 (131m)이 있습니다. 교육 시설로는 와글와글작은도서관 (128m), 샤론어린이집 (172m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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만수동 남동 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남동

만수동 · 770세대 · 1992.10(35년차)
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리치고 성적표

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남동 집값 전망

남동 단지 정보

평형별 시세

21평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

같은 만수동 아파트 비교

남동 라이벌 단지

남동 시세 10년 흐름

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