우남1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우남1차 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UIIYh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우남1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우남1차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.

우남1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 곡반초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.

권선동 우남1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우남1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우남1차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
곡반초
경기 상위 37%
5분 / 0.3km
S
매탄중
경기 상위 25%
1.5km
S
효원고
경기 상위 11%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화홍중학교	B 상위 68%	0.1km
곡반초등학교	A 상위 37%	5분 / 0.3km
곡반중학교	A 상위 28%	0.4km
남수원중학교	A 상위 36%	0.5km
권선고등학교	C 상위 93%	0.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

영통아이파크캐슬1단지
824m
B
리모델링

권선삼천리2차
834m

환경

거주점수

좋음

73점

교통

65점

보통

생활

68점

보통

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우남1차 한눈에 보기

우남1차는 권선동에 위치한 290세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.

우남1차 25평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.09.28 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(1층)입니다.

우남1차 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우남1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우남아파트 (34m), 대원아파트 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 와우작은도서관 (35m), 화홍중학교 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프롬몰리 (194m), 에덴메디여성병원 (199m)이 있습니다.

우남1차 단지 정보

세대수: 290세대
입주: 2002.06 (25년차)
층수: 12~13층
용적률: 204%
건폐율: 24%
주차: 294대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)우남종합건설
평형: 23·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	4억 1,057만	2억 9,931만
25평	4억 976만	2억 9,617만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	10층	3억 7,000만
2026.08.06	—	3층	3억 8,000만
2026.07.23	113동	7층	3억 7,000만
2026.07.08	115동	9층	3억 7,500만
2026.04.27	113동	9층	3억 7,500만
2026.01.17	114동	9층	3억 7,900만
2025.12.30	114동	6층	3억 6,500만
2025.12.06	115동	7층	3억 6,600만
2025.11.25	114동	12층	3억 7,400만
2025.11.17	113동	6층	3억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 5건 · 최저 3억 6,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (수원시 권선구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 112동
선호 층 6~11층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
111동	12층 · 48세대	남향	26.04.18 23평 8층 3억 4,800만
112동로열	13층 · 52세대	남향	26.09.11 23평 8층 4억 7,750만(동 추정)
113동	12층 · 94세대	남향	26.09.28 25평 10층 3억 7,000만(동 추정)
114동	12층 · 48세대	남향	26.01.17 25평 9층 3억 7,900만
115동	12층 · 48세대	남향	26.07.08 25평 9층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
곡반초등학교	272m	경기 상위 37%
화홍중학교	113m	경기 상위 68%
곡반중학교	366m	경기 상위 28%
권선고등학교	577m	경기 상위 93%
화홍고등학교	772m	경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

늦은시간에도 주차공간이 여유있어서 아주 편리해요
보부잉 · 2024.06
마트 가깝고 동네 조용하고 광역버스타기도 수월하고 아주 살기 좋아요
어흥이 · 2022.10

자주 묻는 질문

우남1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우남1차 25평 매매 최근 실거래가는 3억 7,000만(2026.09.28 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 6,000만(1층)입니다.
우남1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우남1차 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~4층) 3.6억~3.9억, 중층(5~8층) 3.9억~4억, 고층(9~12층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0UIIYh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우남1차 25평 보유세는 얼마인가요?: 우남1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,668만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우남1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우남1차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우남1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 25평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.
우남1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우남1차는 권선동에 위치한 290세대 아파트로, 2002.06 입주한 25년차 단지입니다.
우남1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 곡반초등학교, 곡선중학교, 권선고등학교가 있습니다.
우남1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 우남아파트 (34m), 대원아파트 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 와우작은도서관 (35m), 화홍중학교 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프롬몰리 (194m), 에덴메디여성병원 (199m)이 있습니다.

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