만수동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대 한눈에 보기

현대는 만수동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.

현대 46평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.09.23 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(1층)입니다.

현대 46평(전용 125.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.5억, 중층(7~13층) 4.6억~4.7억, 고층(14~20층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페로드 (164m), 이디야커피 인천만수로데오점 (193m)이 있습니다. 교육 시설로는 종로엠학원 (186m), 인천미래자동차관리학원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익.광명아파트 (191m), 삼익.광명아파트 (215m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,401만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,445만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 밤 늦게 퇴근시 주차공간 없어서 힘들어요

  민주네 · 2025.03

• 실거주 만족도 아주 높아요

  뇽용 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대 46평 매매 최근 실거래가는 4억 4,000만(2026.09.23 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 8,000만(1층)입니다.

현대 46평 적정 호가는 얼마인가요?

현대 46평(전용 125.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 4.3억~4.5억, 중층(7~13층) 4.6억~4.7억, 고층(14~20층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SnsDh?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대 46평 보유세는 얼마인가요?

현대 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 현대 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,401만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,445만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대는 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대는 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 27위(평당 835만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대 46평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 9,253만원에서 2026년 10월 3억 8,445만원으로 10년간 +31.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,601만원이며 지금은 최고점 대비 -28.3%입니다. 최근 1년 +4%, 3년 -12.8%, 5년 -27.5%, 전세가율 78.9%.

현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 38평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다. 59평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.4억입니다.

현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대는 만수동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1993.10 입주한 34년차 단지입니다.

현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천담방초등학교, 남동중학교, 문일여자고등학교가 있습니다.

현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페로드 (164m), 이디야커피 인천만수로데오점 (193m)이 있습니다. 교육 시설로는 종로엠학원 (186m), 인천미래자동차관리학원 (188m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익.광명아파트 (191m), 삼익.광명아파트 (215m)이 있습니다.

현대에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 46평 감정가 3억 6900만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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