남천동 정원센텀뷰남천 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

정원센텀뷰남천
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    삼익비치타운
    437m
  • B
    공사
    공영주차장
    661m
  • B
    재건축
    금보맨션
    763m
  • B
    공사
    남천동 메디컬빌딩
    850m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
정원센텀뷰남천 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    남천초
    부산 상위 16%
    9분 / 0.4km
  • S
    한바다중
    부산 상위 9%
    1.3km
  • B
    부산동여고
    부산 상위 61%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남천초등학교
S
상위 16%
 9분 / 0.4km
부산동여자고등학교
B
상위 61%
0.5km
동아중학교
A
상위 32%
1.2km
부산수영중학교
A
상위 42%
1.2km
한바다중학교
S
상위 9%
1.3km
환경
거주점수
좋음
73점
교통
72점
좋음
생활
69점
보통
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정원센텀뷰남천 한눈에 보기

정원센텀뷰남천은 남천동에 위치한 99세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.

정원센텀뷰남천 26평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.07.03 계약, 12층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(중층)입니다.

정원센텀뷰남천 26평(전용 70.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 4.3억~4.7억, 중층(7~12층) 4.6억~4.8억, 고층(13~18층) 4.8억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

정원센텀뷰남천 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,246만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하이오커피 남천점 (11m), 화이트치과의원 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 정원센텀뷰남천 (25m), 금련산청소년수련원 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 김선생플룻색소폰음악학원 (26m), 보이스파워실용음악학원 (26m)이 있습니다.

정원센텀뷰남천 단지 정보

세대수
99세대
입주
2019.04 (8년차)
층수
18~18층
용적률
593%
건폐율
58%
주차
99대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주.정원종합건설
평형
25·26·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평4억 2,007만2억 9,637만
26평4억 4,422만3억 807만
31평5억 1,758만3억 4,771만
32평5억 1,707만3억 4,741만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12%

계약일동층거래가
2026.07.03A동12층4억 2,000만
2026.05.22A동17층5억
2026.04.10A동2층4억 1,500만
2026.03.21A동7층3억 9,200만
2026.03.19A동3층3억 9,000만
2025.11.18A동8층4억 500만
2025.10.25A동16층4억 4,300만
2025.09.06A동5층3억 7,000만
2025.06.28A동12층4억 2,000만
2025.06.25A동4층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 2건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 4억 8,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.7개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 15~17층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
A동동18층 · 99세대동향26.09.05 31평 13층 5억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남천초등학교440m부산 상위 16%
동아중학교1.2km부산 상위 32%
부산수영중학교1.2km부산 상위 42%
부산동여자고등학교475m부산 상위 61%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

정원센텀뷰남천 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
정원센텀뷰남천 26평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.07.03 계약, 12층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(중층)입니다.
정원센텀뷰남천 26평 적정 호가는 얼마인가요?
정원센텀뷰남천 26평(전용 70.12㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~6층) 4.3억~4.7억, 중층(7~12층) 4.6억~4.8억, 고층(13~18층) 4.8억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0QUmgW?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
정원센텀뷰남천 26평 보유세는 얼마인가요?
정원센텀뷰남천 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,246만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
정원센텀뷰남천 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
정원센텀뷰남천에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
정원센텀뷰남천 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.
정원센텀뷰남천 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
정원센텀뷰남천은 남천동에 위치한 99세대 아파트로, 2019.04 입주한 8년차 단지입니다.
정원센텀뷰남천 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남천초등학교, 동아중학교, 부산동여자고등학교가 있습니다.
정원센텀뷰남천 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 하이오커피 남천점 (11m), 화이트치과의원 (44m)이 있습니다. 교통 시설로는 정원센텀뷰남천 (25m), 금련산청소년수련원 (48m)이 있습니다. 교육 시설로는 김선생플룻색소폰음악학원 (26m), 보이스파워실용음악학원 (26m)이 있습니다.

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