침산동 침산동서타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산동서타운 한눈에 보기

침산동서타운은 침산동에 위치한 320세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

침산동서타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,900만(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(13층)입니다.

침산동서타운 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억~3억, 고층(11~16층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산동서타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 침산중학교건너 (29m), 침산중학교앞 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 알파영어클래스영어교습소 (76m), 대교하이캠퍼스침산학원 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별들의다방 대구침산점 (98m), 김무곤초심내과의원 (123m)이 있습니다.

침산동서타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 침산동서타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,519만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,379만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

침산동서타운 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

침산동서타운 32평 매매 최근 실거래가는 2억 3,900만(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 3,500만(13층)입니다.

침산동서타운 32평 적정 호가는 얼마인가요?

침산동서타운 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 2.9억~3억, 고층(11~16층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0KQZlz?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산동서타운 32평 보유세는 얼마인가요?

침산동서타운 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

침산동서타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 침산동서타운 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,519만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 2,379만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산동서타운은 침산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

침산동서타운은 침산동 아파트 34곳 중 평당 시세 20위(평당 699만원)입니다. 침산동에서 가장 비싼 아파트는 더샵프리미엘(주)(평당 1,906만원)입니다.

침산동서타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 침산동서타운의 라이벌 단지는 침산청구타운2차(침산동, 311세대, 1996년 입주), 침산청구타운(침산동, 542세대, 1995년 입주), 침산쌍용(침산동, 419세대, 1999년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산동서타운 1억 8,000만원, 침산청구타운 1억 6,000만원으로 침산동서타운이 12.5% 앞섰고, 2017년 이후 침산청구타운2차와의 반기 맞대결은 9승 2패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

침산동서타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

침산동서타운 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,344만원에서 2026년 10월 2억 2,379만원으로 10년간 -11.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 3억 6,057만원이며 지금은 최고점 대비 -37.9%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 -12.7%, 5년 -37.6%, 전세가율 82.2%.

침산동서타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 17평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다.

침산동서타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

침산동서타운은 침산동에 위치한 320세대 아파트로, 1997.04 입주한 30년차 단지입니다.

침산동서타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산동서타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 침산중학교건너 (29m), 침산중학교앞 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 알파영어클래스영어교습소 (76m), 대교하이캠퍼스침산학원 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별들의다방 대구침산점 (98m), 김무곤초심내과의원 (123m)이 있습니다.

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