대실역리슈빌3단지는 다사읍에 위치한 597세대 대단지 아파트로, 2012.02 입주한 15년차 단지입니다.
대실역리슈빌3단지 44평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.08.14 계약, 15층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(1층)입니다.
대실역리슈빌3단지 44평(전용 118.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~13층) 5.9억~6.2억, 고층(14~20층) 6.1억~6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대실역리슈빌3단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,561만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 티나잉글리시학원 (54m), 하이탑수학교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구강서소방서 (114m), 심인중학교 체육관 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 강창교1(성서방향) (161m), 강창교2(다사방향) (170m)이 있습니다.
대실역리슈빌3단지 단지 정보
세대수
597세대
입주
2012.02 (15년차)
층수
20~20층
용적률
205%
건폐율
18%
주차
1,097대 (세대당 1.83대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)계룡건설산업,화성산업(주),(주)한라주택,명신종합건설(주),(주)삼진씨앤씨
평형
32·44·45평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
32평
4억 2,639만
2억 8,697만
44평
5억 5,799만
3억 4,698만
45평
5억 5,744만
3억 4,493만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
44평 최근 실거래
최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%
계약일
동
층
거래가
2026.08.14
—
15층
5억 4,000만
2026.07.04
304동
16층
5억 9,200만
2026.05.07
308동
20층
5억 9,000만
2026.05.01
302동
10층
5억 2,000만
2026.04.22
308동
10층
5억 7,000만
2026.03.22
308동
13층
5억 5,500만
2026.02.24
308동
19층
6억 1,700만
2025.09.30
304동
11층
6억 1,000만
2025.09.19
302동
20층
5억 4,000만
2025.01.25
308동
14층
5억 7,500만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
44평 매매 매물 10건 · 최저 5억 3,000만 · 중간 6억 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.9개월 (달성군 평균 22개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
장점 1.아이들 안심등하교ㅡ차도 건너지않음 2.학원수 많은 편 3 지하철2호선 가까움 4 주변상권편리 5 큰병원 차로 5분거리 6 가까이 휴식공원,강정보, 등산로 7 중대형평수 8 외곽순환도로 단점 1. 연식
앞으로전진 · 2023.06
위치갑 초품아 주차 넉넉 다 좋은데 시설 유지보수에 너무너무 인색함
거북이날다#741 · 2022.07
중요 포인트로만 언급할께요 학군:2호선 라인 초중고품아는 여기 밖에 없음, 학원이 생각보다 많음. 교통:4차 순환도로 개통으로 경부고속도로 등 고속도로 접근이 너무 편해짐, 지하철 2호선과 가까움 환경:강정보 인근, 강변공원 + 인근 소규모 공원 다수 상권:영화관, 대형마트 빼고 다 있음 한 마디로 살기 괜찮음.
핀핀 · 2022.04
자주 묻는 질문
대실역리슈빌3단지 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대실역리슈빌3단지 44평 매매 최근 실거래가는 5억 4,000만(2026.08.14 계약, 15층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 5억 3,000만(1층)입니다.
대실역리슈빌3단지 44평 적정 호가는 얼마인가요?
대실역리슈빌3단지 44평(전용 118.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~6억, 중층(7~13층) 5.9억~6.2억, 고층(14~20층) 6.1억~6.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대실역리슈빌3단지 44평 보유세는 얼마인가요?
대실역리슈빌3단지 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,561만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대실역리슈빌3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.4억입니다.
대실역리슈빌3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대실역리슈빌3단지는 다사읍에 위치한 597세대 대단지 아파트로, 2012.02 입주한 15년차 단지입니다.
대실역리슈빌3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대실초등학교, 다사중학교, 다사고등학교가 있습니다.
대실역리슈빌3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 티나잉글리시학원 (54m), 하이탑수학교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구강서소방서 (114m), 심인중학교 체육관 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 강창교1(성서방향) (161m), 강창교2(다사방향) (170m)이 있습니다.
장점 1.아이들 안심등하교ㅡ차도 건너지않음 2.학원수 많은 편 3 지하철2호선 가까움 4 주변상권편리 5 큰병원 차로 5분거리 6 가까이 휴식공원,강정보, 등산로 7 중대형평수 8 외곽순환도로 단점 1. 연식
앞으로전진 · 2023.06위치갑 초품아 주차 넉넉 다 좋은데 시설 유지보수에 너무너무 인색함
거북이날다#741 · 2022.07중요 포인트로만 언급할께요 학군:2호선 라인 초중고품아는 여기 밖에 없음, 학원이 생각보다 많음. 교통:4차 순환도로 개통으로 경부고속도로 등 고속도로 접근이 너무 편해짐, 지하철 2호선과 가까움 환경:강정보 인근, 강변공원 + 인근 소규모 공원 다수 상권:영화관, 대형마트 빼고 다 있음 한 마디로 살기 괜찮음.
핀핀 · 2022.04