다사읍 대실역리슈빌4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대실역리슈빌4단지
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대실역리슈빌4단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대실역리슈빌4단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대구대실초
    대구 상위 23%
    5분 / 0.3km
  • A
    왕선중
    대구 상위 37%
    1.0km
  • A
    다사고
    대구 상위 37%
    서울대 5
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구대실초등학교
S
상위 23%
 5분 / 0.3km
다사고등학교
서울대 5
A
상위 37%
0.9km
왕선중학교
A
상위 37%
1.0km
다사중학교
C
상위 91%
1.3km
호산고등학교
C
상위 83%
1.6km
환경
거주점수
보통
69점
교통
70점
보통
생활
61점
보통
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

대실역리슈빌4단지 한눈에 보기

대실역리슈빌4단지는 다사읍에 위치한 304세대 아파트로, 2011.10 입주한 16년차 단지입니다.

대실역리슈빌4단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,200만(2026.06.23 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(2층)입니다.

대실역리슈빌4단지 33평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~13층) 4억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대실역리슈빌4단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,305만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대실아름어린이집 (32m), 죽곡아이세상어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터HNM커피 대구대실역점 (80m), 롯데슈퍼프레시 대구대실점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 심인고등학교앞 (158m), 심인고등학교건너 (203m)이 있습니다.

대실역리슈빌4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대실역리슈빌4단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,980만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대실역리슈빌4단지 단지 정보

세대수
304세대
입주
2011.10 (16년차)
층수
16~20층
용적률
198%
건폐율
24%
주차
478대 (세대당 1.57대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
계룡건설산업(주)
평형
23·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 9,001만2억 3,066만
33평3억 7,980만2억 7,590만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.06.23403동6층3억 8,200만
2026.06.21403동15층4억 400만
2026.06.06402동20층3억 9,500만
2026.05.24402동3층3억 4,800만
2026.05.06402동17층3억 9,150만
2026.04.13402동9층3억 8,400만
2026.03.21402동18층3억 8,800만
2026.03.13402동15층4억
2025.12.18402동14층3억 8,300만
2025.12.06403동16층4억 2,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 7건 · 최저 3억 6,500만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 2,000만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (달성군 평균 20.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
401동20층 · 80세대—26.06.18 23평 10층 3억 1,800만
402동20층 · 79세대남서향26.06.06 33평 20층 3억 9,500만
403동20층 · 79세대남서향26.06.23 33평 6층 3억 8,200만
404동20층 · 66세대—26.02.16 23평 11층 2억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구대실초등학교258m대구 상위 23%
왕선중학교1.0km대구 상위 37%
다사중학교1.3km대구 상위 91%
다사고등학교924m대구 상위 37% · 서울대 합격 5명(2024학년도)
호산고등학교1.6km대구 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통좋고 환경좋고 아이들 교육시키좋고 빠지는게 없는동네^^

    출발 · 2022.09

자주 묻는 질문

대실역리슈빌4단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대실역리슈빌4단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,200만(2026.06.23 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(2층)입니다.
대실역리슈빌4단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?
대실역리슈빌4단지 33평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~4.1억, 중층(7~13층) 4억~4.2억, 고층(14~20층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2qMiJN?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대실역리슈빌4단지 33평 보유세는 얼마인가요?
대실역리슈빌4단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,305만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대실역리슈빌4단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대실역리슈빌4단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 7,980만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대실역리슈빌4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대실역리슈빌4단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(달성군 평균 20.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대실역리슈빌4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.7억입니다.
대실역리슈빌4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대실역리슈빌4단지는 다사읍에 위치한 304세대 아파트로, 2011.10 입주한 16년차 단지입니다.
대실역리슈빌4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구대실초등학교, 다사중학교, 다사고등학교가 있습니다.
대실역리슈빌4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대실아름어린이집 (32m), 죽곡아이세상어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 몬스터HNM커피 대구대실역점 (80m), 롯데슈퍼프레시 대구대실점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 심인고등학교앞 (158m), 심인고등학교건너 (203m)이 있습니다.

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