대실역리슈빌3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

대실역리슈빌3단지 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JKSAb?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대실역리슈빌3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대실역리슈빌3단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대실역리슈빌3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다.

대실역리슈빌3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대실초등학교, 다사중학교, 다사고등학교가 있습니다.

다사읍 대실역리슈빌3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대실역리슈빌3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대실역리슈빌3단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액44,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구대실초
대구 상위 23%
3분 / 0.2km
A
왕선중
대구 상위 37%
1.0km
A
다사고
대구 상위 37%
서울대 5
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구대실초등학교	S 상위 23%	3분 / 0.2km
다사고등학교 서울대 5	A 상위 37%	1.0km
왕선중학교	A 상위 37%	1.0km
다사중학교	C 상위 91%	1.4km
호산고등학교	C 상위 83%	1.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

70점

교통

72점

좋음

생활

61점

보통

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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대실역리슈빌3단지 한눈에 보기

대실역리슈빌3단지는 다사읍에 위치한 597세대 대단지 아파트로, 2012.02 입주한 15년차 단지입니다.

대실역리슈빌3단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.10.12 계약, 18층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억(2층)입니다.

대실역리슈빌3단지 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대실역리슈빌3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 티나잉글리시학원 (54m), 하이탑수학교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구강서소방서 (114m), 심인중학교 체육관 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 강창교1(성서방향) (161m), 강창교2(다사방향) (170m)이 있습니다.

대실역리슈빌3단지 단지 정보

세대수: 597세대
입주: 2012.02 (15년차)
층수: 20~20층
용적률: 205%
건폐율: 18%
주차: 1,097대 (세대당 1.83대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)계룡건설산업,화성산업(주),(주)한라주택,명신종합건설(주),(주)삼진씨앤씨
평형: 32·44·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	4억 2,823만	2억 9,039만
44평	5억 5,822만	3억 5,200만
45평	5억 5,820만	3억 5,122만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	18층	4억 4,800만
2026.10.07	—	8층	4억 3,000만
2026.09.15	—	1층	3억 6,000만
2026.08.11	—	13층	4억 4,500만
2026.08.09	—	15층	4억 3,300만
2026.06.14	307동	7층	4억 3,000만
2026.04.28	307동	16층	4억 7,700만
2026.03.17	301동	15층	4억 3,000만
2026.03.08	303동	12층	4억 2,800만
2026.02.19	305동	12층	4억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 11건 · 최저 4억 · 중간 4억 4,000만 · 최고 4억 9,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (달성군 평균 20.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 307동
선호 층 12~19층
향 남동향 4개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	20층 · 79세대	—	26.09.15 32평 1층 3억 6,000만(동 추정)
302동	20층 · 40세대	남동향	26.05.01 44평 10층 5억 2,000만
303동	20층 · 80세대	남서향	26.03.08 32평 12층 4억 2,800만
304동	20층 · 79세대	남동향	26.07.27 45평 6층 5억
305동	20층 · 80세대	남동향	26.02.19 32평 12층 4억 4,000만
306동	20층 · 80세대	—	26.10.12 32평 18층 4억 4,800만(동 추정)
307동로열	20층 · 80세대	남동향	26.06.14 32평 7층 4억 3,000만
308동	20층 · 79세대	남서향	26.10.12 44평 19층 5억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대실초등학교	154m	대구 상위 23%
왕선중학교	993m	대구 상위 37%
다사중학교	1.4km	대구 상위 91%
다사고등학교	960m	대구 상위 37% · 서울대 합격 5명(2024학년도)
호산고등학교	1.5km	대구 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장점 1.아이들 안심등하교ㅡ차도 건너지않음 2.학원수 많은 편 3 지하철2호선 가까움 4 주변상권편리 5 큰병원 차로 5분거리 6 가까이 휴식공원,강정보, 등산로 7 중대형평수 8 외곽순환도로 단점 1. 연식
앞으로전진 · 2023.06
위치갑 초품아 주차 넉넉 다 좋은데 시설 유지보수에 너무너무 인색함
거북이날다#741 · 2022.07
중요 포인트로만 언급할께요 학군:2호선 라인 초중고품아는 여기 밖에 없음, 학원이 생각보다 많음. 교통:4차 순환도로 개통으로 경부고속도로 등 고속도로 접근이 너무 편해짐, 지하철 2호선과 가까움 환경:강정보 인근, 강변공원 + 인근 소규모 공원 다수 상권:영화관, 대형마트 빼고 다 있음 한 마디로 살기 괜찮음.
핀핀 · 2022.04

자주 묻는 질문

대실역리슈빌3단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대실역리슈빌3단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 4,800만(2026.10.12 계약, 18층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억(2층)입니다.
대실역리슈빌3단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 대실역리슈빌3단지 32평(전용 84.67㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0JKSAb?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대실역리슈빌3단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 대실역리슈빌3단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대실역리슈빌3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대실역리슈빌3단지에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(달성군 평균 20.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대실역리슈빌3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.5억입니다.
대실역리슈빌3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대실역리슈빌3단지는 다사읍에 위치한 597세대 대단지 아파트로, 2012.02 입주한 15년차 단지입니다.
대실역리슈빌3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대실초등학교, 다사중학교, 다사고등학교가 있습니다.
대실역리슈빌3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 티나잉글리시학원 (54m), 하이탑수학교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대구강서소방서 (114m), 심인중학교 체육관 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 강창교1(성서방향) (161m), 강창교2(다사방향) (170m)이 있습니다.

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