벽산그린필드2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산그린필드2차 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 6.9천~7.2천, 중층(5~8층) 7.2천~7.4천, 고층(9~13층) 7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Hjyyb?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산그린필드2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.9천입니다. 34평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다.

벽산그린필드2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.

구포동 벽산그린필드2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산그린필드2차

구포동 · 98세대 · 1993.02(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

8,500만

9층

매물 최저가

7,300만

11층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산그린필드2차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
포천초
부산 상위 91%
8분 / 0.4km
B
구남중
부산 상위 64%
1.1km
A
경혜여고
부산 상위 32%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성도고등학교	C 상위 75%	0.2km
포천초등학교	C 상위 91%	8분 / 0.4km
부산백양고등학교	C 상위 83%	1.0km
구남중학교	B 상위 64%	1.1km
구포중학교	C 상위 79%	1.1km

환경

거주점수

유의

51점

교통

42점

매우유의

생활

45점

매우유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT구포동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

구포동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

구포동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

구포동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

구포동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

부산 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

구포동 벽산그린필드2차는 98세대(1993.02 입주), 24평 최근 실거래 8,500만(2026.09.09, 9층), 매매 시세 7,494만, 리치고 3개월 뒤 예측 7,536만 — 2026.11.03 기준.

벽산그린필드2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산그린필드2차 한눈에 보기

벽산그린필드2차는 구포동에 위치한 98세대 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.

벽산그린필드2차 24평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.09.09 계약, 9층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 7,300만(11층)입니다.

벽산그린필드2차 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 6.9천~7.2천, 중층(5~8층) 7.2천~7.4천, 고층(9~13층) 7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린필드2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 장선어린이집 (101m), 샘터어린이집 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 구포3동행정복지센터 (189m), 구포3동주민센터 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인중독 부산구포점 (209m), 시랑로커피 (231m)이 있습니다.

벽산그린필드2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산그린필드2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,536만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7,494만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산그린필드2차 단지 정보

세대수: 98세대
입주: 1993.02 (34년차)
층수: 11~13층
용적률: 226%
건폐율: 27%
주차: 76대 (세대당 0.77대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설주식회사
평형: 24·31·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	7,494만	6,561만
31평	1억 1,419만	9,939만
34평	1억 1,291만	9,644만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	9층	8,500만
2025.09.20	201동	3층	7,100만
2025.07.18	201동	13층	7,000만
2025.02.12	201동	2층	7,500만
2024.05.09	201동	3층	1억 200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 5건 · 최저 7,300만 · 중간 9,000만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 8건 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산그린필드2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 벽산그린필드2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 8~10층

동	층·세대	향	최근 거래
201동	13층 · 98세대	—	26.09.09 24평 9층 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
포천초등학교	392m	부산 상위 91%
구남중학교	1.1km	부산 상위 64%
구포중학교	1.1km	부산 상위 79%
성도고등학교	199m	부산 상위 75%
부산백양고등학교	1.0km	부산 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 구포동 아파트 비교

벽산그린필드2차는 구포동 아파트 31곳 중 평당 시세 23위(평당 368만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,618만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	리버파크반도유보라	790	6년	1,618만
2위	해피투모로우	190	9년	1,136만
3위	삼정그린코아	668	28년	980만
4위	협진태양	207	30년	957만
5위	성림누리아라	114	20년	912만
6위	구포봄여름가을겨울	203	10년	835만
7위	구포윤창비에이치타운	156	9년	807만
8위	구포유림노르웨이숲2차	112	19년	804만
9위	구포현대	1,741	33년	799만
10위	구포봄여름가을겨울2차	231	8년	776만
11위	태성캐슬	97	11년	735만
12위	유림노르웨이숲	1,176	22년	649만
13위	용진힐타운	56	16년	632만
14위	경일	78	24년	573만
15위	대진	170	46년	554만
16위	구포대성	499	41년	546만
17위	에이스타운	164	30년	541만
18위	구포대우	225	35년	399만
19위	백조그린타운	110	34년	395만
20위	태경	211	35년	385만
21위	구포동성가든타워	101	32년	377만
22위	백양	137	35년	373만
23위	벽산그린필드2차	98	34년	368만
24위	벽산그린타운3차	174	34년	360만
25위	벽산그린필드1차	238	35년	341만
26위	태평양그린2차	299	33년	318만
27위	곡산	86	35년	306만
28위	태평양	232	35년	302만
29위	동부	60	34년	296만
30위	삼경장미	181	32년	293만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

벽산그린필드2차 시세 10년 흐름

벽산그린필드2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 942만원에서 2026년 11월 7,494만원으로 10년간 -31.5% 내렸습니다. 최고점은 2012년 2월 1억 1,173만원이며 지금은 최고점 대비 -32.9%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 -12%, 5년 -19.1%, 전세가율 87.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용하고 경치 좋고 가성비 좋은 아파트입니다
이즈버려 · 2022.08

자주 묻는 질문

벽산그린필드2차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산그린필드2차 24평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.09.09 계약, 9층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 7,300만(11층)입니다.
벽산그린필드2차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산그린필드2차 24평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~4층) 6.9천~7.2천, 중층(5~8층) 7.2천~7.4천, 고층(9~13층) 7.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Hjyyb?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산그린필드2차 24평 보유세는 얼마인가요?: 벽산그린필드2차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,238만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산그린필드2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 벽산그린필드2차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,536만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 7,494만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산그린필드2차는 구포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 벽산그린필드2차는 구포동 아파트 31곳 중 평당 시세 23위(평당 368만원)입니다. 구포동에서 가장 비싼 아파트는 리버파크반도유보라(평당 1,618만원)입니다.
벽산그린필드2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 벽산그린필드2차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 942만원에서 2026년 11월 7,494만원으로 10년간 -31.5% 내렸습니다. 최고점은 2012년 2월 1억 1,173만원이며 지금은 최고점 대비 -32.9%입니다. 최근 1년 -3%, 3년 -12%, 5년 -19.1%, 전세가율 87.6%.
벽산그린필드2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6.5천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.9천입니다. 34평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다.
벽산그린필드2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산그린필드2차는 구포동에 위치한 98세대 아파트로, 1993.02 입주한 34년차 단지입니다.
벽산그린필드2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 포천초등학교, 가람중학교, 경혜여자고등학교가 있습니다.
벽산그린필드2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 장선어린이집 (101m), 샘터어린이집 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 구포3동행정복지센터 (189m), 구포3동주민센터 (190m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인중독 부산구포점 (209m), 시랑로커피 (231m)이 있습니다.

북구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기