만수동 만수주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

만수주공4단지 한눈에 보기

만수주공4단지는 만수동에 위치한 2,220세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

만수주공4단지 22평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.09.10 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(15층)입니다.

만수주공4단지 22평(전용 54.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

만수주공4단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 조동초등학교 (146m), 만수치안센터 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만수점 (186m), 남동국민체육센터 (199m)이 있습니다. 교육 시설로는 만수학교습소 (210m), 만수2러닝센터삼공삼공영어교습소 (210m)이 있습니다.

만수주공4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 만수주공4단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,626만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,570만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 예비안전진단통과후 시세변화가 쫌 있을까요?

  고민중인강아지 · 2023.02

• 아기키우기 좋아여 학교 초중 바로 앞이고 고등학교도 남 여고 근처에 있어서 오래살기 좋습니다

  사연있는카드값줘체리 · 2023.02

• 향후 통합 재건축되면 남동구 대장을 넘어선 인천 랜드마크가 될 아파트.

  논리적인메로나 · 2022.09

• 장점은 단지가 크다, 나무가 많아 공기가 좋다. 여름에 시원하다. 경비 아저씨들 너무 열심히 일하심, 친절하심 단점은 노후된 아파트 곰팡이 냄새가 많이 난다. 주차가 하늘에 별따기, 2중 주차로 인한 아이들이 매우 위험하다.(단지내에 교통사고 안나는게 신기할정도) 녹물나옴, 여름에 온수 보름동안 안나옴, 지역난방으로 겨울에 온도조절 안됨, 물 역류함, 관리소 관리안함.

  Aria^^ · 2022.08

• 숲좋고 초중 근처위치

  치퐁 · 2022.07

• 재건축 관련 힘냅시다

  구름이삼촌 · 2022.07

• 1. 역세권 2. 조용 3. 남향 4. 용적율 양호 5. 재건축 준비중

  90경기러 · 2022.05

• 만수동 재건축 언제쯤 될까요?

  빛나누미 · 2022.05

자주 묻는 질문

만수주공4단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

만수주공4단지 22평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.09.10 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(15층)입니다.

만수주공4단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?

만수주공4단지 22평(전용 54.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0Ckfvy?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

만수주공4단지 22평 보유세는 얼마인가요?

만수주공4단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

만수주공4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 만수주공4단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,626만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 3,570만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

만수주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

만수주공4단지에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.3개월이 걸립니다(남동구 평균 19.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

만수주공4단지는 만수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

만수주공4단지는 만수동 아파트 56곳 중 평당 시세 8위(평당 1,051만원)입니다. 만수동에서 가장 비싼 아파트는 하우스토리만수(평당 1,543만원)입니다.

만수주공4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

만수주공4단지 22평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 8,352만원에서 2026년 10월 2억 3,570만원으로 10년간 +28.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 3억 5,387만원이며 지금은 최고점 대비 -33.4%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 +1.3%, 5년 -33.1%, 전세가율 65.3%.

만수주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.5억입니다. 25평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 27평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2억입니다.

만수주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

만수주공4단지는 만수동에 위치한 2,220세대 대단지 아파트로, 1987.07 입주한 40년차 단지입니다.

만수주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천인수초등학교, 남동중학교, 동인천고등학교가 있습니다.

만수주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 조동초등학교 (146m), 만수치안센터 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 만수점 (186m), 남동국민체육센터 (199m)이 있습니다. 교육 시설로는 만수학교습소 (210m), 만수2러닝센터삼공삼공영어교습소 (210m)이 있습니다.

만수주공4단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 26평 감정가 1억 6000만원 입찰일 2026-11-03T00:00:00+00:00.

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