1. 공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황 본건은 경주시 내남면 망성리 소재 "망성교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 ,농장등이 혼재함
토지의 상황 기호1,2 이용상황: 2필1단지 부정형 토지로 주변과 등고 평탄하며 버섯농장(현재 운휴중임) 부지임 기호1,2 도로상황: 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함 기호1,토지이용계획확인원 : 생산녹지지역,가축사육제한구역(일부제한 (1000)) 공장설립제한지역 ( 공장설립제한지역) 기호2 ,토지이용계획확인원 :생산녹지지역,하천(2021-07-08)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 (1000)) 공장설립제한지역 ( 공장설립제한지역), 하천구역(2018-04-23) (형상강하천구역)
건물의 구조 및 현상 기호3:철골조 조립식판넬지붕 2층으로 층고 약6m H-빔구조
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-03-20 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 8,798만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
13억 1,583만원
평당 감정가(건물면적 기준)
233만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
내남면 기타건물 경매 2025타경10619 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 18억 7,975만원의 10%인 약 1억 8,798만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 13억 1,583만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 3,623만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 18억 7,975만원, 감정가의 49% 수준입니다.
기타건물 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 5440.37㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 233만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-01 (17일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10619 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-03-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10619 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10619/1/사진/0.jpg?w=512)