1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 황성동 소재 "황성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 본건과 접한 간선도로변으로 음식점, 소매점 등의 근린생활시설과 후면으로 다가구주택, 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로변에 시내버스승강장이 소재하는 제반교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건중 2층 201호로서, (사용승인일 : 2011.09.30) - 외벽 : 화강석 및 스톤코트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호입니다.
이용상태 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 다각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 오피스텔부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-04-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2021-04-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
623만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,361만원
평당 감정가(건물면적 기준)
511만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
용강동 오피스텔 경매 2026타경10029 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,230만원의 10%인 약 623만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,361만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,230만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 511만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10029 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-04-21에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.