1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 건천읍 화천리 소재 ‘KTX 경주역’ 북동측 근거리에 위치함. 부근 일대는 전원주택, 카페, 농경지 및 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 남서측으로 국도(7호선)가 통과하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임.
형태 및 이용상태 부정형 및 서하향의 완경사 또는 급경사 토지로서 기준시점 현재 자연림 상태의 임야임.
인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연녹지지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역<하천법>
제시목록 외의 물건 후첨 &quot;현황도&quot; 및 &quot;사진용지&quot;에서와 같이 본건 임지상에 &apos;제시외건물㉠(블록구조 창고 약 120㎡)&ap
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,181만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 266만원
평당 감정가(대지면적 기준)
20만원
매각기일까지
0일
자주 묻는 질문
건천읍 임야 경매 2025타경10812 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 1,809만원의 10%인 약 7,181만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 266만원(감정가의 70%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 1,809만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 1,809만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11772㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (0일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10812 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.