1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경주시 안강읍 소재 "안강여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 과 주택으로 형성되어있으며 환경은 보통임
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며,대중교통사정은 보통정도임
형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 인근지와 등고 평탄함 점포,사무실,주택용도이나 현재공실임
인접 도로상태 동측으로 중로 와 접하며, 남측으로 소로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2019-06-27) ,중로2류(폭 15-20m)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)
제시목록 외의 물건 없음
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 공부상 전이나 실제는 대지임 임대관계는 미상임
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건으로 외벽 : 적벽돌타일 몰탈 페인트 내벽 : 몰탈 페인트 벽지 바닥 : 바닥재 몰탈 창호 : 알미늄샤시 창호임
이용상태 소매점 사무실 주택 용도이나 현재 공실임
설비내역 급배수 위생 등 기본시설은 구비됨
부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조
공부와의 차이 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대
권리분석 요약
말소기준권리는 2014-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2014-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,249만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,745만원
평당 감정가(건물면적 기준)
298만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
안강읍 근린주택 경매 2026타경135 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,493만원의 10%인 약 2,249만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,745만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 2,133만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,493만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 356.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 298만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (24일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경135 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경135 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2026타경135/1/사진/0.jpg?w=512)