2025타경509 [1] 물건 사진

덕곡동 임야 경매 — 경상북도 김천시 덕곡동 산39 (2025타경509 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 덕곡동 산39
용도임야 (전) · 토지
감정가21억 589만원
최저매각가격21억 589만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
대지면적344㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-11매각기일21억 589만원예정
22026-11-18매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건 번호 (1~2) 토지는 경상북도 김천시 지좌동 소재 ‘문성중학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소도시 외곽의 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 번호 (1~2) 토지는 차량 접근이 불가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통입니다. 형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측하향 경사지대에 북서측하향 대체로 완경사인 부정형의 임야로 자연림상태의 수목이 생장하고 있으며, 극히 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 본건 번호 (2) 토지는 북서측하향 경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 전으로 휴경 상태입니다. 인접 도로상태 본건 번호 (1, 2) 토지는 북서측의 수로를 사이에 두고 개설된 폭 약 3m의 콘크리트포장 도로와 북동측으로 개설된 폭 약 3m의 비포장 농로의 부지인 '하천' 및 '구거'에 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 본건 번호 (1) 토지는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(2022

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 1,059만원
평당 감정가(대지면적 기준)2,024만원
매각기일까지13일

자주 묻는 질문

덕곡동 임야 경매 2025타경509 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 21억 589만원의 10%인 약 2억 1,059만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 589만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 589만원, 감정가의 100% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 344㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,024만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (13일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경509 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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