1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 아포읍 국사리 소재 ""아포중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
농경지, 농촌마을, 농업용 창고 등이 혼재하는 순수농경지대입니다.
교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북향 완경사 지대에 위치하며 남서측 일부 및 북측 일부는 절토정지작업
등을 통하여 자체 지반 평탄하게 조성하였으며, 일부는 완경사를 이루는 ""전""입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 고속국도법상의접도
구역(경부고속도로), 상대보호구역, 접도구역(경부 고속도로(접도구역))입니다.
제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ, ㄴ)이 소재하는 바 경매 진행시 소
유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 없습니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-03-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
551만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,860만원
평당 감정가(대지면적 기준)
18만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
아포읍 전 경매 2025타경11276 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,514만원의 10%인 약 551만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,860만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,965만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,514만원, 감정가의 24% 수준입니다.
전 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 4325㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 18만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11276 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-03-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11276 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11276/1/사진/0.jpg?w=512)