1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 ‘용밭리마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반 농촌지대로서, 농가주택, 전원주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 펜션, 숙박시설, 근린생활시설 등이 간헐적으로 입지하여 있음.
교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대 체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태 서측 하향의 완경사지대에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성된 전으로서 휴경상태임.
인접 도로상태 북측으로 폭 약6~8m 가량의 포장도로와 접하고, 기호(2)토지는 서측으로 폭 약3m의 제방도 로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 기호(1,3)토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 실제 현황 '전'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
7,488만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5억 2,416만원
평당 감정가(대지면적 기준)
95만원
매각기일까지
24일
자주 묻는 질문
남면 과수원 경매 2025타경11382 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 4,880만원의 10%인 약 7,488만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 2,416만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 2,816만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 4,880만원, 감정가의 49% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 5290㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 95만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (24일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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