1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 대덕면 화전리 소재 '내산마을' 북동측 인근에 위치하며 부근은 국도주변의 농경지대로서, 농경지, 농촌마을 등으로 형성되어있음.
교통상황 국도와 접하여 위치하며 제반교통사정 편리함.
형태 및 이용상태 기호(1,2,4): 부정형 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 '답'으로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 상당부분이 '하천' 및 '제방' 등에 포락된 토지임..
인접 도로상태 기호(1,2,4): 서측으로 왕복 2차선의 도로부지와 접함. 기호(3): 동측으로 왕복 2차선의 도로부지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4): 생산관리지역(2020-04-23), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2025-08-14)( 군도32호선)(화전리-대리))<도로법> 기호(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2025-03-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
260만원
평당 감정가(대지면적 기준)
4만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
대덕면 답 경매 2025타경11578 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,598만원의 10%인 약 260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2,598만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,598만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2414㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11578 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-03-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11578 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11578/1/사진/0.jpg?w=512)