1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 김천혁신도시내 KTX 김천구미역 북동측 인근에 위치하는 '더스퀘어 상가 3층 314호 구분상가'로서 부근일대는 혁신도시내 노변상가, 아파트단지, 상업나지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 보통인 편입니다.
교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장, KTX역사 등이 소재하여 간선도로 및 교통시설 접근성 등 제반 교통상황 무난한 편입니다.
건물의 구조 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층, 지상5층건 내 3층 314호 단위 구분상가로서 - 사용승인일자: 2016.10.10 - 외벽 : 복합판넬, 외장강판, 인조석 등 - 내부 : 콘크리트바닥코팅, 내장마감재 등 - 창호 : 샷시유리창호, 강화유리문 등 입니다.
이용상태 더스퀘어 3층 314호 단위상가(다솜생태체험관)로 이용중입니다.
설비내역 공동 위생 및 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 소방설비, 승강기 및 에스컬레이터 설비, 천정 부착형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-12-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 1,605만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,134만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
율곡동 문화집회시설 경매 2025타경450 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 5,150만원의 10%인 약 4,515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 1,605만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 4,500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 5,150만원, 감정가의 70% 수준입니다.
문화집회시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 188㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (2일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경450 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.