1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 - 기호(1)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '덕곡주공아파트' 북동측 인근에 위치하고, 부근 은 시가지 외곽의 농촌지대로서, 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있음. - 기호(2~4)토지는 경상북도 김천시 개령면 동부리 소재 '개령초등학교' 북동측 인근에 위치하 고, 부근은 면소재지 주변 농촌지대로서 농가주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 서측 인근으로 행정복지센터 및 초,중학교가 입지하여 있음. - 기호(5)토지는 경상북도 김천시 감천면 도평리 소재 '소용마을' 남측 인근에 위치하고, 부근 은 경지정리된 일반 농촌지대로서 농경지 및 인근 취락으로 형성되어 있음. - 기호(6~18)토지는 경상북도 김천시 감천면 금송리 소재 '이화리마을' 인근에 산재하여 위치 하고, 부근은 일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 - 기호(1)토지 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가지 외곽의 농촌지대로서의 제반 교통사정 은 대체로 보통인
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,327만원
평당 감정가(대지면적 기준)
20만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
감천면 답 경매 2025타경378 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,272만원의 10%인 약 2,327만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,272만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,272만원, 감정가의 100% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 3815㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 20만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (13일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경378 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경378 [3] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경378/3/사진/0.jpg?w=512)