1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 ""김천중학교"" 서측 인근에 위치하는 ""미주아파트"" 4동 제4층 제405호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 아파트중 4층 405호 단위세대로서
외벽 : 콘크리트 외벽위 화강석, 페인트칠
내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어
바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감
창호 : 알미늄샤시 유리창임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서,북측으로 8미터 포장 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1) 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
2) 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역
3) 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 가축사육
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2023-12-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
255만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,784만원
평당 감정가(건물면적 기준)
228만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
부곡동 아파트 경매 2025타경11115 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,548만원의 10%인 약 255만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,784만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,200만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,548만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 75.33㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 228만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (21일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11115 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11115 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2025타경11115/1/사진/0.jpg?w=512)