1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 조마면 신왕리 소재 "수왕마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근일
대는 공업나지, 공장, 농경지, 임야등으로 형성되어 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태 서하향의 경사지를 대체로 평탄하게 조성한 공업나지로 본건 북동측 일부는 미조성상태로
다소 저지이며, 인근 토지와의 경계지인 서측 및 동측부분은 법면상태임.
인접 도로상태 남측으로 폭 약 12미터의 도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 4미터정도의 도로에 접하나 고저
차이로 출입이 다소 곤란한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 산업개발진흥지구(조마신왕지구), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위 조
마신왕지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-조마10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-조마
9)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(제2종지구단위 조마신왕지구)(접합), 가축사육제한구역(202
2-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기타
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-01-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,224만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 5,567만원
평당 감정가(대지면적 기준)
31만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
조마면 공장용지 경매 2024타경18412 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,238만원의 10%인 약 2,224만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 5,567만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 2,317만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,238만원, 감정가의 17% 수준입니다.
공장용지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 14076.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 31만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-19 (6일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경18412 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경18412 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/김천지원/2024타경18412/1/사진/0.jpg?w=512)