2025타경11530 [1] 물건 사진

율곡동 근린시설 경매 — 경상북도 김천시 율곡동 777 로제니아 1동 1층 109호 (2025타경11530 [1] 김천지원)

물건 개요

소재지경상북도 김천시 율곡동 777 로제니아 1동 1층 109호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 2,200만원
최저매각가격4억 2,200만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-13
진행상태진행중
건물면적59.64㎡
대지면적11.6㎡
관할법원김천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-13매각기일4억 2,200만원예정
22026-11-20매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "힐스테이트율곡아파트" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 택지개발사업(김천혁신도시)으로 조성된 대단위 아파트단지, 공공시설, 업무시설, 상가 등이 혼재하여 있습니다. 교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상16층 건물 중 제1층 제109호~제112호 단 위상가로서 외 벽 : 화강석 등 마감 내 벽 : 목재 인테리어 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 이용상태 1-가 ~ 4-라)근린생활시설입니다. 설비내역 공동 위생설비, 천정매립형 냉난방설비 등 되어 있습니다. 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 장방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용중입니다. 인접 도로상태등 남동측으로 왕복6차선, 남서측으로 왕복4차선의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1) (접합), 중로1류

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,220만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,339만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

율곡동 근린시설 경매 2025타경11530 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 2,200만원의 10%인 약 4,220만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 2,200만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,339만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-13 (12일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11530 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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