1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 대항면 덕전리 소재 '직지사역' 남동측 인근에 위치하며 주위일대는 전, 과수원 등으로 형성되어 있는 순수농경지대임.
교통상황 본건까지 농기계 및 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 국도, 기차역이 소재
하여 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북동측 하향 경사지대에 자체 평탄하게 정지된 '과수원(포도나무 식재)'임.
인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2~3미터의 도로, 동측으로 폭 약 2~3미터의 도로와 일부 접함.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 '답'이나 현황 '과수원(포도나무 식재)'임.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 지상에는 철거 및 이동용이한 농막 및 비가림시설 등이 있음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-08-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
515만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,604만원
평당 감정가(대지면적 기준)
24만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
대항면 답 경매 2025타경415 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,148만원의 10%인 약 515만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,604만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,442만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,148만원, 감정가의 24% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2978㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 24만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-16 (17일 뒤) 김천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경415 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.