1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""용마초등학교"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 단독·다세대주택, 노선 상가 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준임
교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호한 수준임
건물의 구조 2018. 11. 13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제202호로서,
- 외벽: 석재붙임 등
- 창호: PVC 창호 등임
이용상태 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이며, 폐문부재 등으로 인해 실제 이용상황은 확인하지 못하였는바,
경매 진행 시 참고하시기 바람
설비내역 급배수 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음
토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 현재 주상용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-11-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2020-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,736만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 3,885만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,682만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
중곡동 근린시설 경매 2025타경51596 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,357만원의 10%인 약 1,736만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,885만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,357만원, 감정가의 51% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 41.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,682만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (14일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51596 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-11-03에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.