2025타경52313 [1] 물건 사진

구의동 다가구주택 경매 — 서울특별시 광진구 구의동 211-49 (2025타경52313 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 광진구 구의동 211-49
용도다가구주택 (단독주택) · 주거시설
감정가20억 2,442만원
최저매각가격20억 2,442만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-16
진행상태진행중
건물면적300.1㎡
대지면적187.4㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-16매각기일20억 2,442만원예정
22026-11-23매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로서, (사용승인일 : 2011.12.02.) 외벽 : 석재붙임, 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 부합물 및 종물 ㉠벽돌조 판넬지붕 1층 소재(보일러실, 창고) : 약 2.4㎡ ㉡벽체이용 샷시조 2층 소재(발코니) : 약 10.0㎡ ㉢벽돌조 판넬지붕 4층 소재(주택 일부:주방,방) : 약 36.1㎡ ㉣벽체이용 목구조 옥탑1층 소재(창고) : 약 3.6㎡ (후첨 : '건물개황도 및 내부구조도' 참조) 공부와의 차이 1층(101호)은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 확인 되었음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 임대관계는 미상임. 2)기타 일반건축물대장상 위반건축물[(주택과-4734,2014.02.12.) 위반내용:4층 33㎡ 시멘트벽돌조 주거로 무단사용]로 등재되어 있음.

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-01-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2024-01-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2억 244만원
평당 감정가(건물면적 기준)2,230만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

구의동 다가구주택 경매 2025타경52313 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억 2,442만원의 10%인 약 2억 244만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 2,442만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억 2,442만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 300.1㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (12일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52313 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-01-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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