1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 중곡동 소재 ""군자역"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 오피스텔, 상업용빌딩, 상가주택, 단독주택 등이 소재하는 주거 및 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 버스정류장 다수와 지하철역이 소재하여 교통 상황은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택 및 근린생활시설 내 근린생활시설로서,
(사용승인일자: 2018.03.06)
외벽: 인조대리석 붙임 마감 등,
내부: 인테리어 마감 등,
창호: 전면 강화유리 마감 등임.
이용상태 현황 근린생활시설(상호명: 마이리오)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 현황 ""주상용 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-04-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,264만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 6,112만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,069만원
자주 묻는 질문
중곡동 근린시설 경매 2025타경383 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,640만원의 10%인 약 3,264만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,112만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,640만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,069만원입니다.
2025타경383 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-04-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.