1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 소재 "올림픽대교북단 교차로"북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선, 구의역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 4층 403호 외 2개호로서,
외벽: 치장벽돌쌓기 마감등.
창호: 섀시 창호등임.
이용상태 공히,
다세대주택으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측 및 북동측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)<건축법>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
655만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
5,243만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,544만원
매각기일까지
37일
자주 묻는 질문
구의동 다세대 경매 2024타경63998 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,554만원의 10%인 약 655만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,243만원(감정가의 33%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,000만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,554만원, 감정가의 41% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.79㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,544만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (37일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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