1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 자양동 소재 지하철 2호선 ""구의역"" 남서측 인근에
위치하며, 대상물건 인근은 오피스텔 및 아파트, 근린생활시설, 공공시설 등이 소재하는
지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 지하철 2호선 ""구의역"" 및 인근 버스정류장까지의
거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 10층 건물 내 제4층 제402호로서,
외 벽 : 석재 및 대리석 붙임 마감 등,
창 호 : 하이새시창호 등임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차시설, CCTV설비,
소화전설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 대상물건 인접지와 등고평탄한 자루형의 토지로서, 2필 일단의 ""오피스텔 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등 대상물건 북측으로 노폭 약 2m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 자양동 680-6, 680-8번지 : 도시지역, 준주거지역, 지구
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-04-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-04-10 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
3명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,132만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,052만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,007만원
자주 묻는 질문
자양동 오피스텔 경매 2025타경51268 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,315만원의 10%인 약 1,132만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,052만원(감정가의 41%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,315만원, 감정가의 51% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 14.59㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,007만원입니다.
2025타경51268 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-04-10에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.