1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 ""구의사거리"" 북동측 인근에 위치한
다세대주택으로서, 주변으로는 다세대, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모아파트 등이 혼재함.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 직선거리 약 700m 거리에
지하철5호선 ""아차산역"", 직선거리 약 1km 거리에 지하철7호선 ""어린이대공원역"", 지하철
2호선 ""구의역"" 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 제7층 제701호로서,
외벽 : 석재타일붙임 등
창호 : 섀시창호 등
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 옥내소화전 등
토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 통칭 ""구의동 홀가하우스"" 1개동(공부상 다세대주택 20세대,
오피스텔 8호, 근린생활시설 5호)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호1),
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-09-27 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,240만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,920만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,600만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
구의동 다세대 경매 2025타경51843 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,400만원의 10%인 약 2,240만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,920만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 16.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,600만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (9일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51843 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.