1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "어린이대공원역(7호선)" 남측 인근에 위치하며
주위는 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지대입니다.
교통상황 대상건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 어린이대공원역(7호선)이
소재하는 등 대중교통이용의 편의도는 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층/지상11층 건물내 4층 405호로서,
사용승인일은 2019.07.25입니다.
이용상태 도시형생활주택원룸형입니다.
설비내역 위생및급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 승강기, 기계식주차장 등 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 화양동 111-88외 5필지 일단으로 주상복합건물 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 북서측으로 능동로 및 북측으로 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 토지1,
도시지역 , 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향
되는 용도지역의 적용을 받음)) , 지구단위계획구역 , 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
성동교육청에 반드시 확인요망
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
임의경매 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리
파산 1건
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
64만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
447만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,632만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
화양동 아파트 경매 2023타경60534 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 639만원의 10%인 약 64만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 447만원(감정가의 2%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 2,700만원에서 16회 유찰을 거쳐 최저매각가격 639만원, 감정가의 3% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,632만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2023타경60534 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 임의경매입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 파산 1건 있습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2023타경60534 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2023타경60534/1/사진/0.jpg?w=512)