1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 "건국대학교 서울캠퍼스" 북문 경비실 인근에 위치한 토지로서 인근은 남측으로 건국대학교, 북측으로 어린이대공원 , 인근은 대학교 주변 주택 및 다세대주택, 다가구주택, 주상복합건물, 도로변으로 근린생활시설이 혼재한 지역이며 학교주변으로 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황 인근에 지하철 7호선 "어린이대공원역"과 북측 근거리에 "광나루로"가 위치하여 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 삼각형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상태이며, 인접지(화양동 511-2번지 토지)와 함께 블록조 스래트지붕 주택건물이 소재하며, 조사일 현재 장기간 사용하지 않아 생활쓰래기들이 방치되어 있는 폐가 상태입니다.
인접 도로상태 지적도상 맹지이며 인접 화양동 430-4번지 토지를 통하여 접근하는 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,878만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,104만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
화양동 대지 경매 2026타경50042 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,780만원의 10%인 약 1,878만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,780만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,780만원, 감정가의 100% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 20㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,104만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (11일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경50042 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경50042 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울동부지방법원/2026타경50042/1/사진/0.jpg?w=512)