1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 '장산역(부산2호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 중심상업지역으로서 제반 주위환경 양호함.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선(장산역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상23층 건물 내 9층 928호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스플깅클러설비, 소화설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 30M, 남서측으로 노폭 약 10M, 남동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경5811 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
658만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,606만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,134만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
좌동 오피스텔 경매 2025타경5811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,580만원의 10%인 약 658만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,606만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,580만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.41㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,134만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (40일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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