1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 '해운대역' 남서측 인근에 위치하는 한양수자인마린오피스텔 제16층 제1611호이며, 주위는 업무시설(오피스텔), 숙박시설, 고층 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재한 지대로서, 제반주위환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편은 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상22층 중 제16층 제1611호로서, (사용승인일 : 2013.11.25.) 외벽 : 인조석붙임 및 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창임.
이용상태 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측, 남동
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-04-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
700만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4,900만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,212만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
우동 업무시설 경매 2025타경757 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,000만원의 10%인 약 700만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4,900만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,000만원, 감정가의 70% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.28㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,212만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (10일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경757 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-04-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.