1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 '인지중학교' 북측 인근에 소재하는 토지로서, 부근은
소규모 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 일반주택지대로서 제반주위환경은
보통임.
교통상황 본건(1,3) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1): 북하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 택지조성한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지로 이용중임.
인접 도로상태 기호(1): 북서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 도로에 접함.
기호(3): 북서측으로 노폭 약2미터 내외의 막다른 골목길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3): 제2종일반주거지역(2022-12-15)(이전2005-120), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 없음.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 (2) 벽돌조
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,340만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,382만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,251만원
자주 묻는 질문
반여동 다세대 경매 2025타경5075 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,402만원의 10%인 약 1,340만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,382만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,074만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,402만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 103.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,251만원입니다.
2025타경5075 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경5075 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경5075/1/사진/0.jpg?w=512)