1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해동 초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로서, 주거환경 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 미장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시창 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있는 것으로 보여짐.
토지의 형상 및 이용상태 남하향의 경사지대에 조성된 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 약 4~5미터 폭의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 -
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-07-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,799만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 2,593만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,302만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
우동 다세대 경매 2025타경6133 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,990만원의 10%인 약 1,799만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,593만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,990만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 65.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,302만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (9일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경6133 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-07-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경6133 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부산동부지원/2025타경6133/1/사진/0.jpg?w=512)