1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 반산초등학교 남측 인근에 위치하는
시영아파트 51동 2층 204호로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이
혼재해 있습니다.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 51동 5층 건물 내 2층 204호로서,
외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등
창호 : 샷시창호.
이용상태 공동주택(아파트).
설비내역 급수 및 배수시설, 위생설비 및 도시가스시설 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 남서하향의 경사지대 내 유사사다리형의 토지로 아파트 및 그 부속시설의 부지로 이용
중입니다.
인접 도로상태등 본건 북측, 서측 및 남측으로 진출입로가 있으며, 단지내 가로망 정비되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역.
공부와의 차이 해당사항 없습니
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,050만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,350만원
평당 감정가(건물면적 기준)
16만원
자주 묻는 질문
재송동 대지 경매 2025타경5388 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 500만원의 10%인 약 1,050만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,350만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 500만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3031.29㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 16만원입니다.
2025타경5388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.